北美论坛

zoe

到底去哪里买家具、建材、饰品，在多伦多

大多区优秀的家居装饰店还是很多的，从风格、价格到地理位置，跨度都很大，这里无法一一列举，以下的店是最top、我的工作中最常用的一些选择，同时也考虑了交通方便的因素。

(这里只列举了一部分内容，全部 shopping list 请见网站： www.zoeit.com )

Furniture

Geovin

100%是Made in Canada,加拿大本地材料及生产，减少了运输带来的污染；还可以按客户要求更改部件；

Decorium

30多年的本地店，以高质量古董家具、传统风格家具、相对优惠的价格著称；55,000平尺的展厅；

Ethan Allen

美国高档家具连锁店，家居风格集中在传统、也有了一些当代；是我一些西人朋友的喜爱；

Horsefeathers Home

号称多伦多最高档的古董家具收藏店，55,000平尺的店面；这两年又多加了一些现代的收藏；

Arrows Furniture

中档产品家具连锁店，价性比非常好，是工薪族可以负担得起的典雅家具；

(这里只列举了一部分内容，全部 shopping list 请见网站： www.zoeit.com )

Concept furniture

在Kennedy家具一条街上不多见的好店，DeBoers的风格，更优惠的价钱 — 这是我的客户对她的评价；

Space Interiors

以现代家具、Condo家具著称的店，自己加工生产，所以你可以更改部件和设计；

Urban Barn

小品家具的集集店，椅子、箱子、架子什么的，还有不少装饰品；

(这里只列举了一部分内容，全部 shopping list 请见网站： www.zoeit.com )

MADE

如果你对主流的现代家具感到厌倦，一定要来这家店，最新的设计和理念，你会惊叹：原来家具还可以这样！

(这里只列举了一部分内容，全部 shopping list 请见网站： www.zoeit.com )

Accessories and more

Gallery One

加拿大最大的商业画廊，作品覆盖全世界及加拿大的画家原作，各种风格都有；

(这里只列举了一部分内容，全部 shopping list 请见网站： www.zoeit.com )

Eye Spy

这家店比较适合有儿童口味的人，新奇的设计和卡通形象、把家饰变成了玩具，也把玩具变成了品位；

Studio Brilliantine

设计新颖、好玩，家居家饰可以这样有趣呢；

Housewares

Organized Interiors

专业为客户定做各类衣柜、橱柜，充分利用你的空间，解决关系到美观和实用的最大问题：储存；

Natioanl Drapery

品牌窗帘的世界，你所熟知的世界级服装设计公司们设计窗帘想来很顺手；

(这里只列举了一部分内容，全部 shopping list 请见网站： www.zoeit.com )

Kitchens, Bathrooms and Home Improvment

Olympia tile international在这里、所有的瓷砖都有了生命，都是你梦境的一部分；漂亮，太漂亮了；强烈建议装修之前来看看；

CIOT Marble and Granite

同样的，瓷砖隔壁的大理石和花岗岩店充满生命，都是你梦境的一部分；强烈建议装修之前来看看；

Benjamin Moore

设计师最经常用的油漆，在Rona有，还有专卖店；

Pittsburgh paint

据称是加拿大最好的油漆，以老大自居，很少做广告，在专卖店里，是很多设计师的挚爱；

Miscellaneous

ShoeStringShopping

每个星期都来看看，因为有全多伦多各种店的打折信息；每周更新哦；

Habitat For Humanity Toronto Restore

这是加拿大一个帮助低收入家庭建设家园的非盈利组织，很多设计师都参加过，这个店是卖捐献的建筑装修材料，很便宜、但是要好好淘和碰运气；您不用的材料和用品也可以捐献到这里来；

Scarborough Paint Center

提供各种品牌油漆，而且工作人员可以提供很多知识性帮助；2611 Eglinton Ave. E. (at Midland Ave.)

zoe

家居用品、究竟要不要从国内带

因为很多客户家里的窗帘、床上用品、甚至家具都是从国内带来的，每每在设计时都被换掉，我决定回国专门作一次调查，看看究竟从国内带什么才合适才不会被浪费，最好最实惠的东西究竟在哪里。

收获是喜人的，在沿海和内地分别作了研究之后，结合对多伦多市场的了解，我得出了以下的结论：

首先，明确一点：国内的室内风格大多还是欧式、简约两种，处于繁琐和简单两极化状态；北美、我们知道，流行的当代风格、转型风格处于上面两种风格之间：简洁而沉稳、大气而舒适。这种风格上的差别决定了所有家用品的差别。

也因此，国内我见到的几乎所有的厨房、卫生间等家具硬件都是闪闪发亮的，几乎见不到我们这里暗暗的亚光产品。我个人认为亚光的比较有质感有格调、视觉上也舒服一些。

同时，国内的产品真的是欣欣向荣、百花齐放，有很多特色是这里没有的。

窗帘：

国内的窗帘的确很漂亮、有很多款式，但是整体风格偏欧式，过于华丽繁琐、色彩过于鲜艳；如果你的房子是这种欧式古典风格，从国内带有一定价格优势；但是如果你的房子就是符合北美的潮流的，那么带来的窗帘有很大机会与周围环境不符。

在尺寸上，国内大多数是2.8米长，换算过来就是9.18英尺, 多伦多这里的窗帘长度是：84英寸和96英寸两种，所以窗帘带来多伦多之后要自己剪哦~~~。

值得一提的是，国内有一种声称能反射紫外线的窗帘，是把反射纤维织在面料里，没有验证效果，但是多伦多我还没有见到这样声称的产品，不过有一种是在正常面料背面加了一层反光面料，可以遮光、但是不一定能反射紫外线。

家具：

国内的家具还是着实让我惊叹了一下：进口的、自产的；中式、古典、北美、现代、自然等等花样还挺多，而且不管质量怎么样、样子的确都很漂亮、比家纺产品更时尚。我调查的是中高端家具，从价位上来讲，还是比多伦多有一些优势。很多木家具都闪闪亮的、古典派的居然也是~~~。

同地板一样的问题同样在家具上存在：国内实木地板大多数不是全木的，同样，木家具也有贴木，而且不知道里面究竟是什么。记得有一个客户冬天回国，回来后basement从国内带来的木家具被水浸了，露出来一层层密实的纸张… …那个重量做足了像极了实木的啊。

同时，我也理解了为什么很多人都挺喜欢买IKEA：在国内IKEA还算挺小资的牌子。不过，再次提醒大家IKEA的质量和设计真的很鸡肋，最近一个客户和我分享的经历：在美国、搬家运输公司签的合同上、第一条就是如果有IKEA的家具、到了目的地散架公司不负责！咱们都来到了这么重质量的地方，从长远的价性比上，还望大家三思。

在尺寸上，没有很大差别，国内的沙发也有比较深座位的北美尺寸，当然也有浅一些的，多伦多也是什么尺寸都有。家具的选择和房间本身有关，经常有人从国内带了家具来，发现尺寸不合适，质量出问题也没办法找人。

值得一提的是：国内布艺家具大多数都是可拆洗的，多伦多的可不是哦，先喷一层保护剂、然后就都重在保养了。

装修：

国内的装修大多有过分堆砌、和刻意追求视觉效果之感，亮闪闪的水晶板橱柜、包了边的墙、厨房卫生间包顶、还有吊顶、到处都是花纹图案… …很怀疑到底是人在住房子、还是天花板在住，实在是占了很多空间，家里没有沉静安逸的感觉。总之，我对这种亮闪闪的风格有了强烈的印象，家具建材装饰中无处不在无处不在。这只是个人感受，喜欢这种亮闪闪风格的人当然有权利反对。

还有，油漆，我们在多伦多的人应该感到幸运：多伦多几乎所有的油漆从味道到毒害性都比国内的大部分漆小。尽管现在北美还有绿色环保完全无污染油漆，但是平常的油漆已经不错了，而且附着性、光泽度等都好很多，如果自己想刷刷墙从技术上讲比国内容易很多、不需要铲呀、磨呀的，当然这也跟房子本身的建筑墙面质量有关。在北美很不错的一个油漆品牌其实也进了中国，但就是没有市场，而且有被刻意封杀的嫌疑，不了解其中的原因。

墙的颜色，国内绝大多数还是白色，所以… 赶快趁着在多伦多多多在墙上尝试你心爱的颜色吧~~

绘画作品：

除去能在国际上拍卖到千万美元的表现旧中国的纯艺术探讨派绘画作品，我在上海田子坊还是看到了一些不错的商业装饰画原创，以西方能接受的表现方式展示中国文化的内涵，表现手法很自然实用，另外有很美的摄影作品，真想带来多伦多与我的客户分享，但是太大了。希望在我的项目中更多的运用我们中国自己的东西。（原来在深圳的大丰村也看到不少出口的商业绘画作品，但是临摹的比较多、用于批发）

总之，我个人认为，国内的家居用品其实没有很大必要带来。

然后，就是希望既然来了多伦多的我们、能够珍惜和欣赏现在所拥有的。

希望这些能帮到大家，有相关信息欢迎贴在这里和大家分享。

zoe

IKEA的家具越来越贵，您发觉了吗？

为什么那么多人喜欢买IKEA的家具呢？

便宜？

款式时尚？

结实耐用？

购物方便？

便宜的午餐？

IKEA的家具并不是最便宜的，您发觉了吗？经过以前的低价攻略，控制了一批消费群之后，它的价格这两年悄然上涨很多。

最近帮一个客户设计要住进去的房子，他干脆地说，“帮我到IKEA挑个书桌吧。”我从来不建议在IKEA买任何东西，但是他说得如此坚定，我决心给他一个证明。

书桌：看到一款他要的拐角书桌，只有一张大木板、没抽屉没架子一堆零件，居然敢要500多还没加税；我转身就走，在Office Depot找到一款木质厚实，颜色典雅耐看，很多抽屉还有打印机架子，价格只有200多（帮他省出来的钱又买到一个书架，真好）；（注：office 家具在正规家具店买比较贵， Office Depot属于价性比比较好的）

沙发、餐桌、床等家具，在很多大的家具连锁店，打折的时候价格都很便宜（经常打折），比如我经常去的Arrows Furniture，帮一个客户买的意大利真皮沙发，加拿大本地制造，只有600元，加拿大本地实木床，400多，床头的设计成熟漂亮、壮壮的腿结实得很；看看IKEA的沙发、床什么质地什么价吧；

装饰品：一眼就认得出来的IKEA饰品公认的不要买，Home Sense的东西典雅很多，不显得 cheap，价钱甚至更便宜；我有个客户找不到合适尺寸的窗帘，就跑到IKEA买了一对很长的，拿回家辛苦剪裁，我大笑：Bou Clair的窗帘长短尺寸都有，现成做好的，何苦费这个工夫；还有在IKEA买条粗纱被子的钱足够在Home Sense买到400支以上的精纺埃及纱棉被，不知道舒服多少呢；画？最有问题的是那种IKEA标志色的画框，不管画好不好，立即逊色掉，很难衬出份量；

再说款式，IKEA的款式色彩（那种典型的IKEA淡黄色）就像是一个烙印：CHEAP IKEA! 当然不排除有些设计还是很实用有创意的，并且现在增加了黑色系列，感觉好一些，但是靠近一看，嗨，还是IKEA的粗糙木纹！

实用性？我们就别再提了吧，大家都知道用多久就坏。不要说那一堆零件，装就装半天。其他连锁家具店，至少有保质期保修服务。

购物方便？嗯，我痛恨去IKEA，因为太大，绕到你想要买的东西那里要走过很多冤枉路。而且服务人员都在忙着修补家具，没人理你。换个其他家具店，会好很多。要是你觉得在IKEA家具饰品食物一网打尽，那么去一些大的Plaza中心，有家具店、有饰品店、有快餐店的那种，更是心满意足呢，因为每一家都各尽其责，专业啊。

不过你要是喜欢那里的食物，我就不拦着你了，执着到这种程度，拦着你怕饿着你。

那什么东西可以在IKEA买？

基本上没有什么应该在IKEA买，如果非买不可，那就是：

1. 白色的家具，亮亮的、像iPod的那种，因为这样颜色的家具在其他家具店比较贵；

2. 只有IKEA有的东西，比如它的有斜拉门的白（刚说完白色的可以买）鞋柜就很独特，其他地方很难找；

3. 还有就是新出来的饰品，赶赶新潮；

4. 我听说做flip房的一些西人师傅在那里买橱柜，好看不耐用，自己家用就算了吧， Home Depot，华人店，可选的地方多着呢；

呵呵，狂批IKEA，是因为替大家心痛，花冤枉钱买不实惠的东西、不好用还显不出来花了钱，有很多很好的店，只是你不知道。

华人的家其实也可以很美！（还不用很多银子）

zoe

紫色家园，华彩的梦！

很多女人都有一个紫色家园的梦：拥有一间紫色的卧房、白色的纱帘、微风细雨徐来时捕捉自己内心那还时时闪现的浪漫情怀。

但是，你有勇气实现它了吗？

这是一个我刚刚做完的新家设计。女主人就非常喜欢紫色、品位优雅不俗，但是她工作繁忙，完全没有时间打理刚刚到手的Condo。原来的房主是一对白人老夫妇，家里一片老旧的落寞，但是房间格局很好。

所以大部分工作就都由我和我的Team打点：定风格、选颜色、选材料、选家具、选饰品…厨房、卫生间都彻底翻新了：台面、橱柜、壁砖等等；地板从地毯换成了木地板；墙当然是重新刷的；家具、饰品都是新买的 — 彻彻底底是一个全新的家。

zoe

21万买，32万卖，5个星期实现！— Flip实例

刚刚完成一个Flip的房子，在Kennedy和HWY-401。房主用21万卖下来的一个独立房，状况不是很好，很旧，于是就又有了我装点打扮的空间。

我的客户明白的知道原来的色彩、厨房、卫生间都很陈旧，灯饰、家具、窗户、门等等都需要换。但是对于应该换成什么样的，他没有什么概念。

我在设计报告里明确地告诉他，墙应该用什么颜色、厨房壁橱、台面应该用什么材料、颜色，应该换什么灯具、卫生间应该怎样改换，之后清空了房子，搬进去我为他选择的全套家具和装饰品。因为这是他的投资项目，所以投资额、时间都有很精细的预算，我积极配合他的投资安排，在现在这个繁忙的季节里，他装修完的第二天就完成了所有的布置、可以让他的卖房经纪照相了。客户也很配合，在工作过程中他有很多不同的想法，但最后还是按我的方案进行了。

房子的要价是29万9，OpenHouse的第一天就有5个人下Offer，5天后最终以32万成交。比我们乐观的预期还要多1万元。这个区的平均房价是27万。从他拿到房子，到设计、装修、最后到售出，仅仅5个星期的时间。

Flip不是一个简单低买高卖的过程，其中包含了很多市场、装修的知识，尤其在设计这道工序上，是让你的产品与众不同的关键。能不能卖出优秀的附加值，就看她了

zoe

1000元投入，4万元回报，21天实现

在Brimley和Hungtingwood的一座独立屋。

这家的房东对HomeStaging很有理解和认同。他们在多伦多生活了7年，经常看电视中讲解卖房子和装饰居室的节目。房子的状况还不错，很有生活气氛，该有的家具都齐全了，虽然算不得很漂亮，但也十分舒服。

有一间房子的地板在买来时就有很多磨损，但是他们住的时候一直没修理；有一间房子都是木板墙，还有两间房子的色彩和布局不符合卖房要求，并且功能混乱。地下室还在出租，因此比较乱。他女儿很有绘画天分，客厅成了她的画廊。他们有一个开满鲜花的后花园，是游泳池改的。因为游泳池打理起来很麻烦，就索性填了土改成了花园。前门有一些残旧破损。

他们主动提出在OpenHouse前把房间打扫干净，把室内多余的装饰品收拾起来。我们检查了各个房间的状况后，针对房间的色彩、地板的修理、室内的布局、装饰等，作出了设计报告；又用了一个多星期粉刷了墙壁、修整了前门水泥台阶、翻新了地板、等到租客走了之后清理了地下室、重新调整了家具的位置；又给他们拿来了装饰画挂在卧室和客厅。整个House经过整理后，井井有条、丰富起来、更干净、更协调、更像一个温暖有序的家。房东笑着说：“我现在有点舍不得卖了。”

OpenHouse那天，两个小时内来了近30个人，经纪开心地说，从来没有见过这么火爆的场面。三个星期后，这间房子以100%要价卖出，紧挨着的邻居也在卖房子，他们比邻居的房子多卖了近4万元！而他们的投入只有不到1000元。

买房子的人买的不仅仅是一个房子，而更是一个生活状态、生活方式，一个LifeStyle，因此，我们在卖房子的时候就要把这一点表现出来，要把房子最好的结构、最好的特性展现出来。

zoe

卖房也是投资回报率大于100%

我的客户一大早打电话给我：ZOE，我们收到了13个offer！最后定下来的那个没有Condition！没有抢到的经纪很沮丧，因为他们的客户太喜欢我的房子了，没有得到很难过，我觉得很过意不去。Zoe, 你的工作做得过分好了！我真是没有想到原来我那么杂乱的房子能卖到这样的结果。你知道我的要价是62.5万，现在卖到65.3万，收offer第一天就成交。你知道吗，原来你坚持进行的那么多工作，我还不理解，现在看来你的态度是绝对正确的，否则我的家不可能在这么短的时间内有这么大的变化。Zoe，太谢谢你了！

我已经没有那么激动了，因为她的经纪，恒生地产的Sam Liu昨天深夜打过电话给我，是时刚刚签完offer。他说，“我从来都没有见到过她的房子真正的样子是什么，因为总是有收不完的杂物。Zoe, 如果没有你，再有1个月也是老样子。现在太好了！”Sam是一位非常细心、可信赖的经纪、对各方面关系都照顾得周到负责，我们的合作非常愉快顺利。

我的客户非常忙，我理解房间现状的原因，先进行了彻底的清理搬空工作，然后搬进新的家具和装饰。短短的2天，就彻底变了个样子。整个Staging 收费是$5400.00。最后房子多卖了$28,000.00。其实她的房子完全值这个价钱，只是被埋没了，没有充分显现出来。我们的工作就是让宝石重新放光。

经常和经纪朋友聊天谈房地产市场，他们说到最近买房的人少了，观望的人多了，甚至有退offer的事情。但是，经过我和我的team设计过的房子，没有一个不热卖！这次又一次验证。关键还是：你的房子值不值得别人抢？如果本来不值得，怎样才能变得值得。

房产，是您全家最大的投资，一家人辛辛苦苦供房，卖的时候，谁不想卖得快卖得好？如果在卖房时没有使用Home Staging服务，就等于您在餐桌上留下了一两万元加币，后悔时只能隔着窗瞅一眼。更不用说Home Staging服务让您免受房屋长时间卖不出去，卖不出好价钱，被迫降价的痛苦心情。把原来充满压力、难以预料、面临财务损失的售房过程转变成轻松、愉快、盈利的享受过程。

zoe

过期的房子也能卖出去

卖房子讲究：Location, Condition, Price。在Bayview和Steeles的一对韩裔老夫妇，先生酷爱动手，住了22年的房子被他拾掇、装修得愣是岁月不留痕：厨房台面、洗手间台面都是花岗岩（注：不要为了卖房换大理石、花岗岩台面，投资一定收不回来），室内都是Pot Lights，冰箱是双门不锈钢（注：不要为了卖房换这样的冰箱，投资一定也收不回来），二楼卧室是全新的橡木地板。最有特色的是从一楼到二楼的楼梯，台阶面是绛红色的木头，正面都刷成了白色，很有装饰效果。

但是，这样的房子在市场上一放就是快3个月，愣是曲高和寡、知音难觅。

RE/MAX Realtron的Sam Jia非常善于满足客户需求、服务细致周到、定价准确、谈判有策略。他接手了这个过期的房子，重新做了估价，并且推荐了我的Team做Home Staging服务。

我分析了房子的现状，把工作重点放在如何突出硬件设施，提高整体层次，使之与要价相配衬。他们的硬件有些过分投入，而家具却都很陈旧、装饰品也很老套，就像一匹骏马配了破旧的马鞍、英雄落魄起来。这样非常影响潜在买家的感官 – 他们可都是非常感性的哦，一眼望过去，尽管说不清为什么，但喜欢就是喜欢，不喜欢就是不喜欢。

我们的Staging费用是$4800.00，客户刚开始嫌贵，认为已经做了这么多upgrade工作，希望可以折中。但是经纪力鼎，我也告诉他们：如果要做，就做到位，否则不如不做。因为仅仅让客户破费做Staging不是我的目的，我是希望通过我们的服务能够帮助客户的房子不仅卖出去、而且卖得又快又好；如果没有效果，采用我们的服务又有什么意义呢？

结果是，房子在第17天的时候，该房以这个小区从未有过的高价卖了出去。韩裔老夫妇终于点头微笑了。

editor

在文中贴图可以用[img]图链接[/img]的方式，
比如选择（highlight） http://www.naol.ca/naol-logo-s.jpg ，
点击上面编辑工具栏中的Img键，[img]和[/img]就自动加上了
（当然也可以自己打字加上去），效果如下：

需要帮助可以参见：
http://www.naol.ca/forum/faq.php#24

图片也可用附件方式上传，跟在文章后面，效果如下：

zoe

70-80%的房子卖不出去，怎么办？

根据多伦多地产局本月的数据显示，多伦多房价今年是9年来第一次下跌，同时销售量下降：

l 2008年7月份多伦多独立房的销售数量从去年的8,912，下降到今年的7,806，下降了12%；

l 新的listing从去年的12,650，增加到今年的14,830,增加了17%；

l 仍然在市场上未售出的listing从去年同期的20,694,增加到今年的26,543，增加了28%。

905区下降了11%，Detached Houses的销售数据如图表显示，（参见多伦多地产局Market Watch报告）：

N01: Sale - Active Listing: 27.6%

N03: Sale - Active Listing: 20.1%

N10:Sale - Active Listing:22.7%

N11:Sale - Active Listing:22.4%

C14:Sale - Active Listing:16.3%

不算不知道，算过之后，我们清楚的了解到：905区的房子，平均只有20%左右能在合同期内成功售出。今年的房屋销售形势严峻起来。销售时间明显增加，虽然价格只下滑3.6%，其主要原因是卖家坚守阵地，但是终于守不住了时候会怎样呢？

业主售房面临挑战 — 怎样才能增加您的房屋出售几率呢？

在以往火热的上升市场上，但凡是个房子就有人抢。但是现在的市场放缓、待售房数量增加。要想在众多的竞争者中抢先别人一步售出，就一定要给买家一个买你的房子的强烈理由。不过卖家可以放心：无论市场怎样，总是有人买房子，只是市场不好的时候，买家更谨慎、货源更充足，买家可以慢慢挑 – 因此，只要你能够给买家强烈的理由买你的房子，就还是能卖出去的。

亲手做过上百家房屋的设计，经历过上百家房屋的销售过程，我深有体会：房子要卖的好，其实在于人的工作，而不是房屋本身。虽然房屋是商品，但是售不售得出去，完全在于–人！（给和尚卖梳子是经典的销售典范）我们从卖房的三要素：Location，Price, Condition三方面来分析：

l Location反映在价钱里，依然可以人为控制，而且，除了缺点，还有什么优点是可以盖过缺点呢；

l Pricing和谈判的技能、是不是能保护卖家的利益、marketing市场宣传是不是做的充分有力、能不能留住买家等等，都在于经纪。因此市场放缓的时候，得到一位优秀经纪的帮助就更显重要；

l 在Condition方面，更多的人开始注意在卖房前清洁、整理，那么如果你仅仅做到这些，是无法脱颖而出的。（如果你连清洁、整理都做不到，就先多下下基本功，再把房子放出来吧）在相同的位置、价钱、户型等条件下，condition 是否优良、是否Presentable、是否有相匹配的life style，是决定房屋能否顺利售出的关键！我见过有很多房子，很多人来看，就是没有offer，其原因，就是你的房子很多人都想要，但是没有最后的一个原因让买家下定决心，这个原因，就是打动他们的感官！

另一方面，如果你的房屋你很喜欢，但买方市场不接受，也是白费。卖房就是Sales & Marketing过程，不了解您面对的市场想要什么，您只是做了一桌没人吃的盛宴。

因此成功卖房CAD®定律：Client, Agent, Designer。全都在于人！只要有这三者充分、真实、积极的配合，房子就一定能卖出它本身潜在的价值！

zoe

新鲜出炉的多伦多地产局2009 年一月份前半月的报告显示，在大多区总共售出888家房子，相比较2008年同期的1,776，减少了一半。416区售出了369家，平均售价为$350,835；而2008年同期售出800家，平均售价为$394,205；905区售出519家，平均售价为$319,455；2008年同期售出976家，平均售价为$345,745。

这样严峻的形势下，您的房屋售不售得出去呢？会不会成为停滞在市场上恨嫁的那92%呢？您已经买了的新房子有没有压力呢？您房屋的价值还保得住吗？是不是买家都在窃喜地观望等待那最低的价位呢？

我的一个客户，她的房子就刚刚卖掉，成为8%售出房中幸福的一员。

她在春末夏初的时候就找到了我，当时她的先生在美国找到了工作，正在办签证。他们早早预定我，说是等到签证下来、就要卖房子，因为知道销售之前美化布置的重要，还没有开始找经纪，就预约我届时来做房屋美化Staging。

可是没有想到，签证下来的时候，房屋市场也下来了。开始准备卖房的时候、已是遍地挣扎。

这次我和我的team用了两天来工作，因为虽然客户非常相信我，但是有些改动还是令她吃惊，她用了一个晚上的时间来适应和接受我的改动。房子尺寸比较小，在所有同社区上市的房子里处于竞争劣势；房子本身没有装修上的亮点，就是一个很普通有些凌乱的家。但是经过我们的美化布置之后，房子结构的特点显现出来、空间感增加、装饰亮点突出了居家生活的潜质。最后客户决定拿下了一个谈了7轮的offer。客户很满意售出的价钱和时间、能够舒一口气、去美国工作生活了。我们好欣慰。

这个实例再次证明，在好的市场上，HomeStaging的美化工作可以让您的房子增值；在不好的市场上，我们可以帮您的房子在相对短的时间内以相对好的价钱售出。这是你 recession proof的最好方法。同时也显示了在这样的市场下，卓越经纪的作用凸显了出来。采用一个好的Team才能保证您有最好的结果。无论怎样的市场，都有 motivated buyers，我们的工作就是：只要有人买，就会来买你的房子！

世上没有不可能的事，在于您怎样想怎样做！

naol

zorro

太神了

feetlyinift

Hey bro.
I the earliest daytime here.
Wished to clarify to you,insinuation photo..HERE
nude Scarlett Johansson Lindsay Lohan nude Megan Fox nude Ashley Tisdale nude

slick

哦！