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房价疯涨 多伦多过热温哥华均价超百万(图)
【北美在线 NAOL.CA】
2010/04/08 分类：时事
北美在线(NAOL.CA)综合报道：
加拿大地产市场虽然没有中国那么火热，但是各类住房价格一季度至少涨10%，多伦多房市有过热之忧，温哥华房市更像脱缰野马，独立屋平均楼价在上个月突破100万加元！
加拿大地产市场火热，2010年一季度至少涨10%
据多伦多信息港，加拿大全国房产销售组织皇家地产(Royal LePage Real
Estate)对全国房产市场的调查显示，今年第一季度，全国所有主要类型的房产价格均上涨10%之多，同时一些市场的火热度要高过其他市场。
报告称，随着2010年的继续，加拿大房产市场的回升速度很可能会减缓下来。
调查发现，今年第一季度，加拿大全国独立式平房(detached
bungalow)的平均价格刚刚超过329,000元，比09年第一季度上涨了11%；
标准两层住房(Standard two-storey
home)平均价格上涨10.3%，至365,000元左右；
共管公寓(condominium)平均价格上涨10.9%，接近229,000元。
但是，皇家地产称，以上全国数据并不能描绘出未来房市的全景。温哥华和多伦多等一些市场可能过热，因为其他市场已经表现出减缓趋势。
温哥华平均楼价赶超豪宅
明报报道，加拿大大温哥华独立屋平均楼价在上个月突破100万加元，达到100.2万元，过去用来衡量豪宅与否的100万元界限，现在只能成为楼价平均值。
卑诗省房产协会(Real Estate
Association)称，这一成绩是史无前例的。协会首席经济师Cameron
Muir称，“这是大温哥华地区平均房价史上第一个超过100万的月份”。
100万元的平均房价房型包括高端住房。但是，周二大温哥华地区房产协会(Real
Estate Board of Greater
Vancouver)称，标准单户独立住房的平均价格为800,341元，但一年前仅为650,000元。
3月份，大温哥华地区(greater
Vancouver)共售出1,300多套单户独立住房，总值达13.5亿元。
加拿大地产市场火热，2010年一季度至少涨10%
华裔移民叹买房难
之前抱持楼价涨多必跌，迟未出手的新移民，现在面临楼价高、汇率高“双高”夹击，有些动作慢的，仅有的储蓄仍在中国还未汇到，更有人已认清无力在温哥华买楼的现实，只想安分的找间屋况不错、租金水平合理的房屋来安置家人，也有刚抵达却暂时回到中国的移民，陷入来或不来的两难。
冯小姐移民温哥华9年，她时不时都在后悔，刚抵达时新西敏一间两房柏文才13万元，当时因为只作兼职工作，也不知道未来前景如何，当然就和多数中国来的技术移民一样，且走且看，没想到，等多几年，等她工作稳定又储了一些钱，大温楼价即开始飞涨，那时已经是2006年。
冯小姐说，当时还一度以为大温楼价跟股票一样，涨多必跌，不仅不跌，反而更涨，和大多数打工族一样，冯小姐感叹，每年人工涨幅，永远赶不上楼价上涨。就这么拖着拖着，新西敏市当时一间13万元的旧柏文，现在都要过30万了。
陈小姐则是很幸运的在刚移民即买下一个两房柏文单位，本来以为多赚几年钱，到时可以小屋换大屋，前2年也曾认真的看过大一点的镇屋，但总是在最后关头认为，不妨等等楼价稍微下跌，再出手也来得及。
陈小姐说，现在楼价高，她已打消小屋换大屋的想法，而是花钱将原来的柏文，换新木地板，换新装潢，让自己住得舒服一些，暂时不去想换大屋。
还有一对去年5月已抵达，返回北京工作的中国移民夫妇，去年抵达时已被当时的楼价吓到，虽然又回去多赚了1年钱，现在听到加元几乎涨至与美元平价，又听到大温独立屋平均价突破百万元，他们已改变买楼的想法，只想先找间月租600元的柏文居住，但又听朋友说600元的柏文单位，在大温也已难找，这下该对夫妇正犹豫，是来还是不来。
加拿大其它城市的房价也在上涨，但是没有温哥华涨势快。
Eviston说，温哥华房价的领头上涨是有一些因素起作用：大部分要归功于冬奥会，另外冬季相当温暖的气候也是一个很重要的因素。
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