60万加元在加拿大能买什么样的房子?(图)
【北美在线
NAOL.CA】
2011/05/30 分类:地产 来源:Money Sense
北美在线(NAOL.CA):60万加元在加拿大能买什么样的房子?
拥有四车车库、美妙海景的两层独立屋?还是1,070平方英尺的公寓Loft?
在卑诗省,60万加元可以买到这两种截然不同类型住宅中的一种,证明了“地段,地段,还是地段”这句俗话在房地产行业实属至理名言。
从东海岸到西海岸,60万加元都能买到什么样的房子?这是随各地气候改变而体现出多样性的。房子的价格不仅取决于房子本身,也和当地市场状况以及地段休戚相关。
对于许多业主来说,投资在房子里的钱是最重要的,减少哪怕一点点也不行。加拿大人在房子上的支出占个人收入的比例已达到历史峰值,业内预计,一旦利率上升,房屋方面的开销将占去家庭更多的预算。
基于房价有高有低,一些购房者无法自由选择住在什么地方,虽然如此,但他们仍可能被引诱。事实上,根据加拿大皇家银行经济研究部(RBC
Economics)的研究,在2010年最后一个季度,大多数省份的住房负担能力有了改善,但是在安大略省和魁北克省,负担一栋标准两层房屋的难度变大;在魁北克省和大西洋省份,Condo变得更难负担。
实际上,魁北克省和萨斯喀彻温省的房屋越来越贵,虽然仍低于全国平均水平;阿尔伯塔省和曼尼托巴省相对来说比较容易负担。
包括按揭贷款在内的借款成本,预计在未来两年内将攀升,对房价上涨造成抑制作用。“过去十年是房价快速上涨的时期,‘我行我素’,不受外界影响。现在我们相信,我们已经进入了一个温和增长的时期。“加拿大皇家银行经济研究部最近的一份报告如是说。
多伦多Mortgage Architects公司的按揭规划师皮特·马森伊(Peter
Majthenyi)说,一个基本的原则是,购房者应该保持他们的按揭贷款小于家庭总收入的4.5倍或者5倍。
所以,在哪里买房才最划算?
多数专家认可一件事:绝不是温哥华。加拿大皇家银行高级经济师罗伯特·霍格(Robert
Hogue)说:“认为加拿大有房地产泡沫的人形成了一个阵营,不过我们从未加入。但是,如果非要选择一个需要更认真审视的市场,那么非温哥华莫属。”
他补充道,多伦多是下一个,但那里的情况还没有到令人忧心忡忡的程度。
有一个全国范围的研究,对象是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate
Association,CREA)的MLS(Multiple Listing
Service,即多重放盘系统)上挂牌60万元出售的房子,虽然不甚科学,但多少说明了些事情。
温哥华的海滩道(Beach
Avenue),一套面积为1,070平方英尺的一房一卫Loft,可以看到部分水景,标价正是60万元。这也是温哥华西边接近罗伯逊广场(Robson
Square)一套两房一卫793平方英尺的Condo挂牌价。
加拿大认证按揭专业人士协会(Canadian Association of
Accredited Mortgage Professionals)首席执行官吉姆·墨菲(Jim
Murphy)说:“温哥华一直是全国最昂贵的市场,并仍在继续保持,不仅体现在房价上,按揭贷款也是如此。”
同样的60万元,你可以越过乔治亚海峡(Strait of
Georgia),来到温哥华岛上的帕克斯维尔(Parksville),买下一栋3,008平方英尺的三房四卫海景独立房,其占地面积达9,148平方英尺。
那么,加拿大人口最多的城市多伦多又是什么情况? 60万元,你可以在多伦多的椰菜镇(Cabbagetown)买到一栋三房三卫的Townhouse。如果你多掏900元,就可以在多伦多市中心极尽繁华的国王西街(King
Street West)得到一套一房一卫826平方英尺的Condo。
带着你的60万元来到新斯科舍省(Nova Scotia)的Hants
Border,能买到的可就是豪宅了——占地面积一英亩(约4,046平方米)的独立屋,随着全世界最高的Fundy湾潮汐而变幻的无敌水景。如果你要买一处休闲物业,可以在魁北克小镇圣索沃尔(Saint
Sauveur)买一栋三房三卫的滑雪小屋,土地面积也是一英亩。
或者,你可以在安大略省伦敦市西边一点的Komoka——这座小镇以铁路交汇而知名,买到一栋四房三卫的独立屋,土地面积2.74英亩!伦敦市往东开车三个小时,便是风景秀丽的尼亚加拉小镇(Niagara-on-the-lake),同样的钱,足够买到一栋四房三卫2,300平方英尺的独立屋。在这座小镇,花园旅游是其特色,并可感受到19世纪的古典气氛。
在卡尔加里母亲河弓河(Bow River)附近的欧克莱尔(Eau
Claire),600,482元能买到一套两房两卫、1,364平方英尺、一年新的两层Condo。业内专家表示,卡尔加里房价虽有过波动,但已成为加拿大稳定的市场之一。“曾经有过经济下滑,但价格正在回归。”吉姆·墨菲说。
事实上,加拿大皇家银行经济研究部认为,卡尔加里自2007年以来处于低迷状态,目前正接近尾声。虽然房价在去年第四季度仍显孱弱,但二手房销售已告反弹。近六年来,不高的价格让卡尔加里的住房负担水平处在最佳状态。
皇家银行经济研究部报告称:“由于当地经济在接下来的一年里继续复苏,我们相信,卡尔加里高负担能力对人们的吸引力将进一步帮助需求增长。”
如果是这样,这套两层Condo可能不会在600,482元的价格上停留太久。
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