中国富人花两千万曼哈顿买豪宅供女儿念书(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2011/08/12 分类：地产

北美在线(NAOL.CA)：仅仅两年时间左右，从第一个购房查询者开始，已经形成了大批崛起的中国企业家争购价值为50万元至1000万以上豪华公寓的洪流。他们平均为购买一间卧室公寓支付费用约为145万美元。...

位于曼哈顿下城的15 Union Square 大玻璃的豪华公寓为中国富人青睐。

美国中文网报道：曼哈顿的房地产经纪人说，来自一个拥有13亿人口、经济快速增长的中国大陆的富人，正在将购买视野转向这里的豪华公寓。

《纽约时报》的报道说，仅仅两年时间左右，从第一个购房查询者开始，已经形成了大批崛起的中国企业家争购价值为50万元至1000万以上豪华公寓的洪流。平均为购买一间卧室公寓支付费用约为145万美元，科克伦集团首席执行官利伯曼说，

这些公寓购房者大多是个人使用，也有为子女纽约读书准备的。一般人购买的是价格稍低的豪华公寓，但是有一个特例是：父母花了2000万美元在曼哈顿购买了一套豪华公寓，作为在纽约念大学女儿的公寓。

克里斯蒂国际房地产公司(Christie's International Real Estate)执行长帕尔默(Neil Palmer)说，一般来说，中国买主宁要共有公寓，不喜欢合作公寓(co-op)，因为他们不大理解合作公寓的经营和管理。
房地产经纪人发现，在纽约置产的中国买主大多数用现金交易。他们估计，50%至75%的交易不涉及房屋贷款。

为了争取商机，房地产商都尽量努力，聘用会说华语的经纪人，不仅是普通话，还包括广东话和福建方言。从业人员更努力增加对风水和中国文化的了解，掌握买主的爱好，避开他们忌讳的事情。

纽约豪华公寓的价格与其它城市相比，对于那些富有的中国人来说是可以接受的。这里的豪宅每平方英尺1500美元左右，而同样条件的公寓在伦敦价格超过两倍，每平方英尺3600美元。在香港豪华公寓每平方英尺2000美元、而在摩纳哥却要4,300美元。目前的汇率也有利于中国买家。中国的快速发展，意味着中国人比以往任何时候，都有更多的钱投资美国房地产。新放宽的银行法规，也使得中国大陆富人更容易拿钱出来购买美国的资产。

“外汇限制虽然还没有被完全取消，但已经有很大松动，更多的资金转移境外，可以做到完全合法和有效。”一位来纽约购房的大陆富人说。

中国买家往往喜欢时尚的大玻璃公寓，像时代华纳中心，闪闪发光的公寓给他们这座城市繁荣富庶的感觉，有两个地方中国买家特别有兴趣：曼哈顿上城靠西边的the Laureate，和下城的15 Union Square。今年秋天这里的公寓投入市场后，将会成为抢购热点。

这些公寓的设施，如游泳池、健身中心、日常服务、停车场、宠物室、水疗中心和音乐厅，都是富有的中国人十分喜欢的，the Laureate购房者还享有421A的减税政策，收费合理，更有吸引力。