MOI地图:GTA各区地产行情一目了然(图)
【北美在线
NAOL.CA】 2012/01/25
分类:地产 加国无忧编译 作者:牧涛
北美在线(NAOL.CA):
从2012年12月起,多伦多地产局(Toronto Real Estate
Board)的月度市场报告(Market Watch)上出现了存货量(Months of
Inventory,简称MOI)数据,即假设市场内不再出现新的挂牌,按照最近12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。
当MOI指数下滑,表示市场行情趋紧,买家可选择的余地减少,也意味着买家之间竞争的增加,从而给房价带来上涨的压力。反之,买家的选择余地增加,房价的增幅也会更加平和。
在过去两年中,多伦多地区平均MOI指数为2.3个月;而在衰退前的几年中(从2000年至2007年),平均MOI指数为3.0个月。由此可见,多伦多的市场行情不断趋紧,这也是2010年至2011年本市房价涨幅高过衰退前的重要原因。
在2012年12月,本地平均MOI指数为2.2个月,紧张的市场行情和存货水平没有改观的迹象。不过,由于GTA地区地域广大,在不同的MLS区、即使仅隔一条街,市场行情也很不一样,所以买家不应该只看总数据,而要仔细查看每个区的MOI指数,从而让自己得到更精确的判断。
例如,在Newmarket地区,一栋房屋从上市到售出的平均时间仅有39天,是全GTA地区市场行情最紧张的地区之一。然而,仅仅离这里15分钟车程的King
City,卖房所需的平均时间长达228天。再例如,在伊陶碧谷南部的Mimico-Long
Branch区,平均售屋时间为96天,超过全市的平均水平,但是仅仅是在Gardiner高速公路的另一侧仅仅需要45天。
根据最新(去年12月)的MOI指数做出的上面一张地图,能够让我们一目了然地了解GTA各MLS区的行情。红色的是地产行情「火热」的区域,房屋的平均销售时间在60天以下;橙色的是行情「温热」的地区,房屋的平均销售时间在60天到80天之间;蓝色的是行情「较冷」的地段,房屋的平均销售时间在81天以上。
地图上显示,华人比较关注的烈治文山和万锦市都是地产行情「火热」的区域,而士嘉堡的大多数地段是行情「温热」的地区。
地产局主席斯利文(Richard
Silver)称,在整个2011年,多伦多房市的存货量普遍偏低,给房价带来了不少上涨的压力。本地的房市一直是由保持在低位的按揭利率推动的,鉴于借贷成本短期内不会上涨、且存货量没有改善的迹象,所以今年房价也将保持增长。
该局高级市场分析员门瑟(Jason
Mercer)则表示,每次有人说多伦多的房屋已经过高估价,他都不以为然,因为从MOI指数来看,本地房价应该还有增长空间。他预测,除非加拿大遭遇二次衰退,否则2012年本地的平均房价仍有望在去年基础上上升4%至48.5万元。在现有的按揭率下,这个房价仍然是大多数人可负担的。
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