中国楼盘大降价任志强：我都从了你们也从了吧(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2010/08/17 分类：地产

北美在线(NAOL.CA)：昨日(8月16日)，中房信集团提供给《每日经济新闻》记者最新的一组数据显示，上海目前已有十余个楼盘以周边房价七五折乃至更低的价格销售，同时在杭州也有楼盘大幅度降价促销。

8月12日华远总裁任志强在博鳌房地产论坛上呼吁降价，向台下数百开发商发出呼吁：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”

目前，从20多家房地产公司公布的半年财报可见，各家公司目前的现金情况完全可应付公司的短期债务，甚至将销售目标下调至原来的八成后，依然“不差钱”。既不缺钱，开发商为何还要降价促销？一家开发商公共事务关系部负责人表示，“这是为了业绩”。另一种解释是开发商只有降价销售，才可能不出台更严厉的调控措施。

　　上海多家开发商“大手笔”降价

　　7月底开始“收阳”的上海楼市，出现了新一波的降价促销，其中一些开发商还施展了“大手笔”，多个项目直降4000元/平方米～7000元/平方米。

　　中房信集团最新的统计数据显示，成交面积排名前5的楼盘都出现了价格“大跳水”。排名第一的中环1号以17645元/平方米的价格成交了236套房源，而该楼盘在7月成交的39套房源均价为19835元/平方米，6月成交的34套房源均价高达23160元/平方米。两个月之内高达23.8%的跌幅或是该楼盘热销的主要原因。

　　新浦江城三期是全新上市的房源，上周以18687元/平方米的价格成交了144套房源，排名第二，房源包括联排别墅、复式房和普通公寓。《每日经济新闻》记者发现，该案3月21日推的二期普通公寓价格高达1.8万元/平方米～2万元/平方米。此外，在目前市场上，该盘一期二手房普通公寓的交易价格也在1.8万元/平方米～2万元/平方米之间。相比之下，新一批楼盘的价格降幅在3000元/平方米左右，跌幅接近中环1号。

　　此外，中环1号开发商旗下的公司几乎全线降价销售。锦绣华城新一批报价为3.5万/平方米～3.8万/平方米的房源中有两栋打8折出售，目前已成交的63套房源均价为26993元/平方米。之前报价24000元/平方米的大华蓝郡，最终以20223元/的价格对外出售了两栋房源共83套。

　　对此，中房信集团分析师薛建雄表示，目前，上海地区以8折甚至更低价格促销楼盘多达十多个，并且有继续扩大之势。

　　杭州打响“存就抵”促销战

　　此外在杭州，开发商发起“存就抵”的降价大战。7月18日开盘的保利东湾，截至昨日已几乎售罄，281套房源仅剩两套可售。杭州透明售房网统计显示，279套成交房源平均售价为12432元/平方米，该房价相比该楼盘6月14日的成交均价18544元/平方米已下降近20%。购房者几乎都是冲着公司“存5万抵25万”的超大优惠去的。

　　8月8日，位于杭州之江的高尔夫景观公寓，新帝朗郡推出10套特惠房源，也进行“存5万抵30万”的优惠，相较之前在售均价18000元/平方米，实际折扣接近92折。

　　“存多少抵多少”之风，甚至吹到了价格坚挺、新政调控以来一直表态不降价的绿城房产。据了解，绿城玉园也推出了“除玉园开盘当天的系列优惠外，办理玉园卡的意向客户还可额外享受存10万抵20万”的优惠。

　　7月23日复地·连城国际曾推出“存1万抵10万”的优惠活动，最近该楼盘将全装修的计划作了调整，直接将均价降到了9000元/平方米，起价仅为7988元/平方米。虽然该批房源存在诸如一梯多户等明显的缺点，但相比其此前1.5万元/平方米的价格，还是便宜了不少。

　　据记者不完全统计，半个月之内，杭州九堡、滨江、下沙、华丰、临平等各个热门板块的楼盘均打起了“存就抵”的促销战，而且跟进速度越来越密集。对此，中房指数研究院杭州研究总监曹旭东表示：“杭州一些楼盘开始由暗降转为明降。”

　　开发商都“从了”？

　　事实上，目前开发商的财务压力并不大。7月底8月初，万科、保利、中海、招商、金地等多家房公司公布了上半年年报。从公司的上半年年报来看，许多公司至少在今年9月份前并没有太大的财务压力。

　　例如，上半年业绩仅完成全年目标1/4的金地，账面现金达到94亿元，扣除无需偿还的流动负债141亿元，资金缺口仅为47亿元。按照上年的平均每月销售10亿元的销售进度，4个半月的销售额就能让公司解决财务方面的压力。

　　一家全国性的开发商公共事务部总监向《每日经济新闻》记者表示，目前开发商最缺的是业绩。第三季度尤其关键，不出意外大公司会在三季度拉开距离。

　　除业绩的考虑外，中原集团高级研究经理刘渊还认为，开发商在没有财务压力的情况下，大幅度降价最主要的原因是由于调控政策。

　　“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”8月12日华远总裁任志强在博鳌房地产论坛上表示。当日，素来力挺房价的任志强，向台下数百开发商发出呼吁：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”

　　刘渊表示，不少“嗅觉灵敏”的开发商听出了任志强的话外音。在任志强“从了”以后，也纷纷“从了”，赶紧降价。(每日经济新闻记者杨羚强张初亮）