经济尚未步出衰退 楼市为何十分畅旺?(图)
【北美在线 NAOL.CA】 2009/09/09 分类:地产 来源:世界日报
北美在线(NAOL.CA):虽然本国经济尚未完全步出衰退,但多伦多地区的楼市在今夏却十分畅旺,安省华人地产专业协会副会长吴树声认为,楼市的蓬勃主要原因是按揭利率十分低。他并透露,在经历上半年地产发展商主要推销去年尾货之后,9月份将会有不少新楼盘推出。
根据安省地产协会公布的最新统计资料,8月份多伦多地区的楼市成交量比去年同期上升了27%,楼价上升了6.30%,独立屋的平均价达到38万7921元。楼市的大旺,令一些业内人士都感到意外。 吴树声表示,2009年多伦多经历了前所未有的大变动。本来在去年秋天开始的美国金融风暴的拖累之下,多伦多一度出现楼市大跌,今年1月份的成交量比去年同期下跌了47.39%,楼价下跌了8.23%。接著今春出现了H1N1流感爆发,以及美国经济不振,汽车业几近破产,本国出口大减,失业率高企,消费者信心尽失,所以很多专家通过一大堆统计图表作出预测,都认为楼市大跌会持续一段较长的时间。
(这幢位于士嘉堡的独立屋推出不到一周便卖出。记者沈丹心/摄影)
但是出人意料的是进入5月份后,楼市一路上升,到8月份更进入高峰。吴树声认为,这种情况十分少见。很多人都大惑不解,为何在经济气候低迷的情况下,楼市能够大旺。 他说,这次楼市在很短时间内从大跌到大旺,与1989年楼市高峰期不同,那次是经历了1985年到1989年楼市持续增长,楼价每年平均增长26%;而 2003年至2007年的楼市长红,也是与整体经济畅旺密切关联,但即便如此,那几年楼价的平均增长是6.44%。而最近这几月楼市火旺是以前没有过的。 吴树声认为,主要原因是目前的按揭利率非常低,加上众所周知本国银行结构健全,出租物业回报理想,使很多人、尤其是移民愿意进入楼市。同时,股市动荡,令投资者不敢把资金投入金融股票市场;若把钱存入银行,利息也极低。受上述各方因素的影响,促使楼市大热。但是在另一方面,市场上的楼盘并未相应增加,甚至比以往还减少了三成左右。 以吴树声的观察,目前多伦多楼市呈现卖方市场的状况,且这种态式会持续一段时间。他表示,今年上半年发展商基本上都是以观望的态度,尽量推销去年底剩下的尾货,但进入9月份后,新的楼盘会有所增多。
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