新地标：王府井大型商业地产开发纪实(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2011/03/10 分类：地产文：名人名商图：北美在线

北美在线(NAOL.CA)：当“王府井商城”这一名称出现在加拿大的国土上并将以大型现代都市综合体建筑屹立于世时，立刻引来加国华人乃至全社会各族裔人士的高度关注。商界人士对这个座落于加拿大安大略省万锦市黄金地段Woodbine 和16th的交界处，占地11.5英亩，总建筑面积达100万平方呎的特大型华人综合发展项目——王府井商城，在充满好奇与欣赏的同时，更多的是对这一新兴物业形态的向往与参与。

“加拿大王府井”位于万锦市Woodbine 和Markland Drive 交叉口（北美在线了然摄）

打造多功能
高效率的现代都市综合体

日前，该项目的发展商——王府井发展有限公司董事局主席Alvin Wang接受了本报的采访。Alvin Wang刚刚荣获加拿大杰出华商-2010年风云人物大奖，并在颁奖典礼上受到加拿大联邦总理哈珀的亲切接见。

Alvin向记者介绍说：“我们王府井项目将规划建成一个有齐备生活系统的多功能、高效率的现代都市综合体，建成的物业包括：精品商铺、高级住宅、星级酒店、餐饮娱乐、写字楼、宴会厅等，当人们置身其中，既能提升人们的生活质量满足人们的自豪感，又可满足人们对生活成本降低的要求，既可以让我们客户在以百米为计量单位的范围内享受商务、居住、休闲、购物、餐饮、文化、旅游等全方位的物质要求，又能彰显社会地位，让人们精神得到满足。这就是我们的建筑理念，在北美这片热土上，创建一个新兴物业形态——现代都市综合体”。

Alvin进一步解释道：“在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，我认为以往多伦多单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们生活居住的要求，因为现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、且集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，万锦市这样一个以中产白领居住密集的城市尤其如此。因此开创一种崭新的商业地产开发模式就成为摆在我们这些发展商们面前的新课题，正是基于这一理念，我们经过认真的调研和缜密的规划，一种全新的地产开发模式——王府井城市综合体设计理念应运而生了。”

所谓“城市综合体”，是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的内在逻辑进行有机结合，利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，以满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互帮助的空间能动关系，从而形成多功能，高效率的经济聚集体。

王府井项目的最大优势在于能为人们提供一站式消费服务，它集城市生活中所不可缺少的居住、商务、购物、娱乐、餐饮等于一身，给当地住户的生活带来新的色彩，而宽敞的购物环境、齐全的花色品种、集各种时尚与前卫元素为一体等诸多因素，也将满足各阶层生活人群之需。王府井都市综合体为人们徐徐展示出了一幅令人向往的都市生活画卷。高尚住宅、星级酒店、大型超市、专业银行、购物中心、会议中心、小区中心、商务中心、医务中心、餐饮中心、运动中心、休闲会所、教育中心、影视中心、服务中心及高尔夫球场、室内花园、室内泳池、屋顶花园等等，应有尽有。

在介绍了王府井都市综合体这一新颖的物业形态及设计理念之后，Alvin着重向记者介绍了王府井集团的股东及专业管理团队。这个团队中，有经验丰富的具有中加建筑及房产开发管理经验的大型发展公司的老板；有加拿大华人商业地产第一代开发商；有加拿大院士级地产公司总裁；有参与了加拿大多个大型华人商业地产总承销的地产公司的CEO。正是由于有了这样一批地产商界精英，王府井一年多的开发才得以顺风顺水。

王府井有限公司主席Alvin Wang（北美在线了然摄）

八字方针显显投资总战略

随后，Alvin重点介绍了他与他的团队共同制定的王府井集团的投资总战略，即“稳固、新颖、快捷、强势”八字方针。

他解释道：“稳固，是指科学而细致的前期市场调研、精心的规划选址、认真的效益分析以确保投资能平稳回报。”他强调指出：“稳固，是我们项目成功之根本”！在他看来，商业地产最重要的就是选址（location），这个项目从设想到公开发售期的确经过了长时间的酝酿和谋划。从选址、立项、规划到真正实施，自始至终都有专业的咨询公司参与和把脉，同时进行科学的调研与分析、评判。尤其是在项目的选址下足了功夫。

一是看该选址是否符合“易达原则”。他们研究发现北美成功的大型 Shopping Mall 都是建立在大型高速公路旁。就安河而言，不管是 York Dale, Vaughan Mill, Mississauga Square One，还是大多地区的 Scarborough Centre, Fairview Mall, 都是以高速公路带为分布的大型商业中心。

也即是说，大型shopping mall的成功都与高速公路相伴，是个普遍的规律；最后王府井项目遵循“易达原则”，选址地处Woodbine/16th，紧挨404高速，从高速开车下来一分钟之内即到达，这一无可比拟的优势将是该项目取得成功的首要保证。

二是判断该项目是否符合“制造商圈原则”。王府井商业城选址地处华人聚集地Richmond Hill和Markham之间，恰好处于两市的中间地带，兼顾两个城市，可以说左右逢源。目前在Highway7以北，仍无大型的华人超市。王府井商城的建成将很好的弥补了大片华人消费的空白区间，可以设想：建成后的“王府井商城”将会成为商家激烈争夺的白热区，必将形成新的商业圈。

三是考虑它是否符合“未来中心(趋势)原则”。众所周知，近年来多伦多房市非常火爆，成交量和价格双双放大，反映了人们对当地经济和未来生活的乐观态度。来自地产业界的统计数据和数据不难看出，房地产交易的旺盛北移程度之态势非常明显。一般来讲，新房和换房交易的五分之四都发生在steeles以北，特别是随着第三次移民潮的到来、以大陆投资移民为主的移民增多，以及新老华人移民生活的逐步稳定与改善，华人向北迁移到Highway7以北和16街等环境更好、更安静、交通更便利的区域的趋势也越来越明显。因而这些区域房屋价格增长快速、投资效益明显上升是有不奇怪的。在Woodbine/16th建立未来华人商业中心，正是王府井项目的选址初衷。

第四是成本控制。王府井商业城虽地处黄金要地，地价不菲，但由于没有拆迁，没有土地平整，而且不需道路等周边设施的改、兴建，容积率较高，所以楼面地价适中，这为市场销售创造了十分有利的条件。

“新颖，是我们成功的途径！”Alvin解释道：“我们在设计理念上率先在万锦市引进‘现代都市综合体’的概念，充分体现了我们设计理念的独到之处与超前意识”。王府井项目将商业中心、高尚住宅、共管酒店有机结合，形成一个相互依存、相互帮助的空间能动关系，组成多功能，高效率的经济聚集体。这不仅能符合本地区居民多为专业人士、高收入群体的状况，更能帮助他们时刻了解国际时尚的最新动向，营造一种彰显自由精神和理性消费的购物氛围。同时还可提升王府井商城高层次消费的品牌衍生效应，特别是即将上市销售的二期高尚公寓，更具超前意识。

Alvin Wang告诉记者：“王府井二期公寓的室内将配备全套豪华家私、全部名牌设施、顶级装修材料；栋内设置公用设施齐备，游泳池、健身房、活动厅、会客室、阅览室、棋牌室、客人房、咖啡厅等一应俱全；特别是置身于都市综合体之中，足不出院便可尽享全部服务，衣食住行，无所不有；1至12年级的著名学校尽在咫尺，高尔夫球场、屋顶花园及有水公园360度零距离环绕，再加上星级酒店式贴心管理，绝对是一个五星级的家。

由于选址优化、都市综合体各组团成本共享、户型及使用面积的精心设计、建筑施工及材料的精心组织、服务项目的可选择性以及发展商的薄利惠民的经营理念，我们的物业家绝对具有极高的性价比”。

“快捷，是我们项目得以成功的手段”。迅速、高效地建设项目，方可抢占市场先机。王府井管理团队争分夺秒，勤力有为，未雨绸缪、抢得先机。目前加拿大的房地产市场正处于一个上升期，价格变化之快令人心动，并不时伴有行动。王府井集团充分认识到，王府井购物中心早一天招商、快一点建成，对入主的商户及时抓住这一波房市行情，尽早获得投资回报都是有利的，早投资，必然先受益。所以无论是招商还是建设步伐，都力求一个“快”字、以快取胜。到现在为止，一期销售已近尾声，规划报批报建、图纸扩初设计、施工前期准备等工作已全部完成，财务安排正常展开，开工的各项准备工作已进入倒计时。

最后是强势，即强强联合。Alvin告诉我们：“强势，是我们项目获得成功的保障！王府井项目从设计到营销都有精英的加盟。加拿大著名设计公司Page+Steele、蜚声国际项目管理公司Altus及具有50年历史的大型建筑公司Luise Biule等西人大企业均已加盟王府井项目。加拿大皇家银行也将为王府井项目提供最为可靠的财政支持。强强合作，为王府井项目的成功建成和运营提供了有力的保障。

当春天来临之际，一个大型工程工地将破茧而出；王府井二期公寓也发售在即。两年之内一个特大型室内商场将剪彩开业；三年之内酒店及公寓将交付使用；再过五年，一个现代的都市综合体将赫然矗立在万锦市。有理由相信：一个新的市中心将快速形成。我们将共同见证一个绚丽多姿、人梭如流、商机无限的新市中心形成”。

“我们希望该项目建成后将成为万景市城市新地标”! Alvin Wang主席满怀信心的告诉记者，”“王府井项目将为万景市创造出一个充满城市活力之源的商业综合体，一个充满活力和积聚人气的市民生活中心”。他说：“由于我们的王府井项目规划超前，设计新颖，管理团队专业，所以从开发到最后建成，甚至再历经10年、20年后，仍然将成为该区域，甚至整座城市的骄傲。”

左起：王府井有限公司市场总监庞海福、主席Alvin Wang、董事郭永雄（北美在线了然摄）

众望所归的新地标

那么，多伦多华裔民众又是怎样看待即将矗立于大多地区的这座现代都市综合体呢？带着这个问题，本报记者近日采访了几位普通市民。

张先生（IT业人士）：王府井这个名字挺有亲和力的，给人比较舒服的感觉；它的建成说明华人经济实力有了极大改观。这几年，多伦多发展速度逐渐上来了，当然跟中国比还不是一个数量级，但势头不错，特别是地产业。虽然在多伦多已经有太古广场、城市广场、锦绣中华等华人Mall，但是仍显不足，因为中国移民每年都在增长，现如今有钱的人越来越多；几个Mall不足以满足大家的要求，王府井在这个时候建设是个机会，我想对大家都有利。

赵女士（金融业人士）：我感觉如果到了王府井就象到了中国一样，出国后才发现加拿大原来是个大农村；现代感的建筑并不多，多伦多除了Downtown高楼林立，其它地方似乎没有多少亮点，王府井的落成太有必要了。华人既然把加拿大当成自己的家，就需要把家整个象模象样，需要有一座大型商业购物中心，多气派啊，给咱华人长脸。

金先生（大学教授）：我听说过多伦多要建造一个叫“王府井”的大Mall，有些报道我也看了，感觉不错。王府井如果建成，我认为不单单是起了一栋楼，或一个大型购物场所，而是它的现实意义和价值。这说明中国人在加拿大的经济行为是可观的，华人早已不是当年那种靠开个便利店、咖啡馆什么的苦心经营小本生意的状态了；开始把事业做大做强了，一座商业中心凝聚了很多东西，这里面的内涵太丰富了。我们经常讲要融入主流，这就是最好的融入，用实际行动参与加拿大的经济生活，显示出华人的力量和胆略。现在是靠实力说话的年代，华人参政光喊空口号不行，要用强有力的行动和事实说话，人家西人才信服你。经济上不去，经济生活中没有话语权，什么民主政治都无从谈起。竞选是要花钱的啊。所以，我觉得王府井的诞生至少在这个方面是有意义的；多元文化讲究的是融合，而融合又是互相的，加拿大需要中国元素，中国也需要加拿大有价值的东西，是两方面的事。我认为中国人用“王府井”这种方式是不俗的，一定会让加拿大人开眼的。我只是有一点担心，就是一旦建成务必要管理好，要成系统，有整体感；但愿我的担心是多余的。

孙女士（便利店老板）：要是王府井建好的话，我想在那里买个铺子，不知道他们门坎高不高？我也看好那个地段，做生意一定要有人气，王府井的名字起得好，人气就会上来，华人都喜欢名字好听的地方，图个吉利吧。

廖先生（医疗业人士）：王府井确实有号召力，也有不少新卖点，我更关注的是华人在建设大型商业中心时怎样与北美的“Mall文化”相结合，所谓的入乡随俗。中国的建筑风格和文化内涵在王府井中如何体现，怎么让老外更深一层地了解我们中国特色的东西。

大多地区如此众多的华人生意点，星罗棋布地散见于各地，缺乏整合，王府井在这一点上很具优势和卖点，至少它形成规模效应，把各种资源整合起来了，多伦多的华人企业有不少，但需要有龙头来起引领作用。王府井应该算是地产业的龙头了。

结束语：一个成功的现代都市综合体项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商都将带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的综合体，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。世界上众多的成功案例都足以证明，该类型的商业地产通过其内部商业、商务办公、酒店、公寓等多种功能的组合，通过强强联合，创造了新的盈利模式。临街铺位高价值成功销售获利；商务写字楼通过大部分出售和少量作为固定资产租赁获利；星级酒店作为资产长期经营获利；公寓则通过周边产业所产生的巨大社会及经济效益而得到自身价值的提升。有理由相信：即将建成的王府井现代都市综合体将成为华裔地产精英励精图治的丰碑！

文：名人名商周刊记者震涛汪洋胡海洋萌萌
以上图片由北美在线了然摄影