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汇丰买回伦敦总部大楼 赚3.68亿美元(图)
【北美在线 NAOL.CA/NAOL.US】
2008/12/06
北美在线(NAOL.CA/NAOL.US)：
滙丰控股公司（HSBC）5日宣布，以8.38亿英镑买回原先卖给西班牙Metrovacesa公司的伦敦总部大楼，比18个月前的销价低
2.5亿英镑（约3.68亿美元）。拜欧洲房地产不景气之赐，滙丰这栋位于伦敦金丝雀码头的总部大楼，几乎是卖在最高点、又逢低买回。
据经济日报，欧洲最大银行滙丰公司在2007年4月以10.9亿英镑价格，将伦敦总部大楼卖给西班牙最大不动产开发商Metrovacesa公司，创英国单一大楼最高额交易纪录。当时滙丰同意以每年4,350万英镑租用这栋大楼，租期为20年，并有延长租期五年的选择权；协议属性还包含滙丰提供Metrovacesa
8亿英镑贷款，做为这桩交易的资金，但这笔贷款已在今年11月27日到期。
摩根大通银行（J.P. Morgan
Chase）驻伦敦不动产分析师梅耶说：「滙丰卖在市场最高点，时间点掌握得非常精准。
买回这栋大楼不仅使滙丰在帐面上勾销这笔贷款，还大赚一笔。」这栋大楼由名建筑师佛斯特设计，楼高45层，楼层面积110
万平方英呎，每天在此上班的人数多达8,000人。
Metrovacesa原本打算将这笔贷款再融资，发售7.5亿欧元的债券，但因银行不愿放款，加上伦敦办公大楼价格大跌，因而被迫取消发债。该公司今夏曾试图找寻买家购买这栋大楼或入股，但也徒劳无功。
出售这栋大楼后，Metrovacesa的债务将减少9.5亿欧元。该公司在欧洲各地大举收购不动产，累积了71亿欧元的债务。
持股逾80%的最大股东沙纳胡哈家族（Sanahuja），4日同意转让55%的Metrovacesa股权给六家西班牙银行，以解决21亿欧元债务。
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