温州投资客坐不住了 降价几百万急抛上海楼盘(图)
【北美在线
NAOL.CA】 2011/10/11
分类:地产
北美在线(NAOL.CA):
记者徐运
昨天,在徐家汇虹桥路上的一家房产中介门口,来自温州的方老板手机响个不停,“价格可商量”、“我们可坐下来谈谈的呀!
”面对不同房产中介打来的电话,方老板边通话边用笔在本子上记下中介的电话号码。
方老板正急于出手的四套房子,价格大多低于同类房源。在上海,温州投资客急于卖房套现,并非个别现象。从9月中旬开始,上海房产市场上出现了不少
“温州客急售房”,这些房源较市场价低了数十万乃至几百万元不等,有温州客甚至还附赠高档跑车。不过,低价的前提是,购房客必须一次性付清房款。
在国庆“假日楼市”房展会上,不少急售套现房源都是大户型高总价
“最近我们的确发现不少温商在抛售自己的房产,以回笼资金。
”温州中小企业促进会会长周德文告诉记者,“这是一种正常的现象,也是积极的信号。
”在他看来,实业是根基,“房子现在卖就卖了,等到实业起来了,回头还可以再买嘛! ”
借无可借:在温州已没法再开口借钱
方老板是温州一家小企业主,起初他不肯和记者聊,“我们最害怕媒体找上门,要是见了报让别人猜出是我的话,人家就更不愿意借钱给我了!”记者软磨硬泡一番,他才从牙缝里“挤出”了一些话。“我的工厂有近百个工人,绝对不是小作坊。”方老板说,去年年底的时候发现资金有点周转不过来,“大的订单我们都不敢接。假如接个100万元的订单,成本是80万元,对方一般先支付20万元的定金,也就是说自己得先贴进去60万元,才能把这笔订单做完。但是因资金的匮乏,我不敢贸然接单。宁可接个80万的单子,让他定金多付点,比如付个30万。”后来,由于银行融资难,他只得转向“民间借贷”——俗称“高利贷”。
“其实,在温州民间借贷一直都有的,一般都是短期借钱,最多3个月。以前大家都能接受的利息是10%-20%,但今年最高时竟然达到了50%之多,还要关系好,人家才肯借给你。”方老板不得已也借了,但具体金额他不肯透露。他说,除了民间借贷,各企业之间的互相拆借也是经常的事,但到了今年下半年,
“大家都缺钱了,在温州已没法开口再向别人借钱。”“幸亏我手上还留了那么几套房子,现在还能缓一缓。2008年的时候,温州很多厂都翻新扩大,不少温州人当时都抛了房子建厂。现在钱实在周转不过来了,只好卖房回笼资金。”方老板无奈地说。
套现急卖:抛售房源价格有优势
温州人对房产的青睐众所周知,方老板也一样。他2000年左右就来上海买房,买的都是市中心的房子,最多的时候有八套,大多位于徐汇、静安和黄浦区的好地段。后来,他陆陆续续卖掉几套,目前手上还有四套。现在,方老板把这四套房子一股脑全都挂牌,“唉,能卖掉哪套算哪套。”
方老板卖房不是个别现象。
在安居客上,许多挂牌出售的上海房源充斥着“温州客急售”、“温州企业急需资金”、“温州套现急卖”等字眼。从挂牌时间来看,大都是在9月18日之后挂牌的。从房源的区域看,基本都是温州投资客集中的楼盘,如瑞虹新城、世茂滨江花园、仁恒河滨花园、御翠豪庭、达安花园等,总价最高的有3000万元的别墅,最低的则是150万左右的一房。
昨天,多家中介公司也向记者证实,近期紧急卖房套现的温州投资客的确增多,不过网络上有些“温州急售房”可能是某些中介促销手段,并非都是投资客急售房。“从5月份以来,我们成交的所有房子都是温州人出手的,”德佑地产金外滩分行经理廖敏告诉记者,五六月份时就有温州房东提出要卖房,近来明显增多,一个月内先后有十位温州投资客来挂牌。廖敏指着地图告诉记者:“上海滩花园、滨江名人苑、金外滩花园,都有很多温州人投资的房子。”
位于青浦徐泾的银涛高尔夫别墅,一套总价880万元的别墅标注“房东套现急卖”。来自温州的江女士告诉记者,这套房子是去年年初买进的,当时买价在
780万-800万元,880万元的售价,去掉税费几乎不赚钱。“我们真是急着用钱,毕竟快年底了,公司急需资金。”江女士说。
从价格上来看,大部分温州客急售房都有较大幅度的让价,比同类型房屋的市场价要低不少。来自温州的邱先生对记者说,他在仁恒河滨城一期有套213平方米的四房,挂牌价为1100万元,而该小区同户型在售房源基本都要1300万元以上,“这个价,我等于送出一套小房子了”。
除了直接让价以外,有的温州投资客为了吸引买家,还会赠送一些“附加品”。如长宁某高档小区一套四房的房子标价1500万元,在降价80万的同时,该温州客为了加快房源的成交,还附送号称价值200万的二手跑车一部,不过,中介并未透露该跑车的品牌,只说该车只开了两年。
一降再降:成交前提是一次性付清
温州客紧急抛售的房源,一般有个共同特点:要求一次性付清房款。方老板也不例外,“为了尽快出手,只好降价。”一套原本市场价至少要600多万的房子,现在他的报价是500万到手价,不过买家必须一次性付清,不能贷款。“拿到的钱,我先要去还一部分钱,这样就有了信誉,这样才能再借钱,再用这笔钱去接订单做生意。”方老板如此解释他急需资金的原因。
不少急需钱的温州老板,只能将挂牌房价一降再降。温州小企业主王先生在浦东联洋有一套145平方米的的房子,原来要求555万元到手价,但挂牌一个月还是无人问津。最后,在中介的撮合下,他一下子降价49万,卖给了一个公司高管,这名高管一次性付清了房款,总算解了王先生的燃眉之急。
在浦东东方城市花园,一套150平方米的三房,房东挂牌370万,单价仅2.4万元/平方米,而同类型房源的市场价在450万元左右,就连小区周边
15年房龄的老公房单价都在2.6万-2.7万元/平方米。中介称,这套也是温州小企业主急售的房子,也要求一次性付款救急。不过当记者一再强调没有足够实力一次付清、在和温州客电话沟通后,该温州客表示,如果有贷款也可以,但是不能贷多,首付越多越好。
很难出手:急售房多是大户型高总价
不过,由于目前上海楼市行情不好,短时间内即便大降价也很难出手。方老板说,他的房子有人看过,也有坐下来谈的,但都还没有成交意向。“以前我们卖房子,很多时候人无需到上海,只需委托中介帮我们谈,但现在我会很认真地坐下来和买家交流。”
德佑地产金外滩店经理廖敏称,有套金外滩花园4楼的房子,8月底时温州客的挂牌价是780万元,20天后由于始终没有卖掉降为750万元,而最近更是降到了680万元。“单价4万出头,而该小区同类型房源挂牌单价都在4.8万元。”
对于大户型高总价的房子来说,由于限购限贷的影响,不是那么容易出手的。业内人士认为,温州投资客挂牌急售房源,尽管多有让价,但一般来说总价不低,加上一次性付款等要求,因此更难出手。
不过,从实际效果来看,一些标的较低的房源还是受市场欢迎的。虹口某中高档小区一套370多万元的房子,9月底刚挂牌,但记者昨天联系中介时,对方称,这套房子已经有人付定金了。
另辟蹊径:卖不掉,有的改抵押贷款
记者发现,一些温州客在无法将房源出手后,就将一些没有贷款的房子进行抵押贷款。
温州人关先生经营进出口贸易,因资金周转不灵,想将自己位于仁恒河滨城的一套房子卖掉,可惜挂牌一个月也没有动静。于是,关先生只能将房子抵押给了银行,银行虽然估价600万,但实际只贷到了400万,“抵押贷款速度快,不到一个月就能拿到钱;卖房的话,在目前的情形下,一般最短也要3-4个月,时间比较长些。”
联洋板块一家中介门店经理告诉记者,目前采取房子抵押贷款融资的温州客不在少数。在他的客户中,就有七八个温州人采取这一做法融资
温州投资客坐不住了 降价几百万急抛上海楼盘(图)
在国庆“假日楼市”房展会上,不少急售套现房源都是大户型高总价。IC资料图片
记者徐运
昨天,在徐家汇虹桥路上的一家房产中介门口,来自温州的方老板手机响个不停,“价格可商量”、“我们可坐下来谈谈的呀!
”面对不同房产中介打来的电话,方老板边通话边用笔在本子上记下中介的电话号码。
方老板正急于出手的四套房子,价格大多低于同类房源。在上海,温州投资客急于卖房套现,并非个别现象。从9月中旬开始,上海房产市场上出现了不少
“温州客急售房”,这些房源较市场价低了数十万乃至几百万元不等,有温州客甚至还附赠高档跑车。不过,低价的前提是,购房客必须一次性付清房款。
“最近我们的确发现不少温商在抛售自己的房产,以回笼资金。
”温州中小企业促进会会长周德文告诉记者,“这是一种正常的现象,也是积极的信号。
”在他看来,实业是根基,“房子现在卖就卖了,等到实业起来了,回头还可以再买嘛! ”
借无可借:在温州已没法再开口借钱
方老板是温州一家小企业主,起初他不肯和记者聊,“我们最害怕媒体找上门,要是见了报让别人猜出是我的话,人家就更不愿意借钱给我了!”记者软磨硬泡一番,他才从牙缝里“挤出”了一些话。“我的工厂有近百个工人,绝对不是小作坊。”方老板说,去年年底的时候发现资金有点周转不过来,“大的订单我们都不敢接。假如接个100万元的订单,成本是80万元,对方一般先支付20万元的定金,也就是说自己得先贴进去60万元,才能把这笔订单做完。但是因资金的匮乏,我不敢贸然接单。宁可接个80万的单子,让他定金多付点,比如付个30万。”后来,由于银行融资难,他只得转向“民间借贷”——俗称“高利贷”。
“其实,在温州民间借贷一直都有的,一般都是短期借钱,最多3个月。以前大家都能接受的利息是10%-20%,但今年最高时竟然达到了50%之多,还要关系好,人家才肯借给你。”方老板不得已也借了,但具体金额他不肯透露。他说,除了民间借贷,各企业之间的互相拆借也是经常的事,但到了今年下半年,
“大家都缺钱了,在温州已没法开口再向别人借钱。”“幸亏我手上还留了那么几套房子,现在还能缓一缓。2008年的时候,温州很多厂都翻新扩大,不少温州人当时都抛了房子建厂。现在钱实在周转不过来了,只好卖房回笼资金。”方老板无奈地说。
套现急卖:抛售房源价格有优势
温州人对房产的青睐众所周知,方老板也一样。他2000年左右就来上海买房,买的都是市中心的房子,最多的时候有八套,大多位于徐汇、静安和黄浦区的好地段。后来,他陆陆续续卖掉几套,目前手上还有四套。现在,方老板把这四套房子一股脑全都挂牌,“唉,能卖掉哪套算哪套。”
方老板卖房不是个别现象。
在安居客上,许多挂牌出售的上海房源充斥着“温州客急售”、“温州企业急需资金”、“温州套现急卖”等字眼。从挂牌时间来看,大都是在9月18日之后挂牌的。从房源的区域看,基本都是温州投资客集中的楼盘,如瑞虹新城、世茂滨江花园、仁恒河滨花园、御翠豪庭、达安花园等,总价最高的有3000万元的别墅,最低的则是150万左右的一房。
昨天,多家中介公司也向记者证实,近期紧急卖房套现的温州投资客的确增多,不过网络上有些“温州急售房”可能是某些中介促销手段,并非都是投资客急售房。“从5月份以来,我们成交的所有房子都是温州人出手的,”德佑地产金外滩分行经理廖敏告诉记者,五六月份时就有温州房东提出要卖房,近来明显增多,一个月内先后有十位温州投资客来挂牌。廖敏指着地图告诉记者:“上海滩花园、滨江名人苑、金外滩花园,都有很多温州人投资的房子。”
位于青浦徐泾的银涛高尔夫别墅,一套总价880万元的别墅标注“房东套现急卖”。来自温州的江女士告诉记者,这套房子是去年年初买进的,当时买价在
780万-800万元,880万元的售价,去掉税费几乎不赚钱。“我们真是急着用钱,毕竟快年底了,公司急需资金。”江女士说。
从价格上来看,大部分温州客急售房都有较大幅度的让价,比同类型房屋的市场价要低不少。来自温州的邱先生对记者说,他在仁恒河滨城一期有套213平方米的四房,挂牌价为1100万元,而该小区同户型在售房源基本都要1300万元以上,“这个价,我等于送出一套小房子了”。
除了直接让价以外,有的温州投资客为了吸引买家,还会赠送一些“附加品”。如长宁某高档小区一套四房的房子标价1500万元,在降价80万的同时,该温州客为了加快房源的成交,还附送号称价值200万的二手跑车一部,不过,中介并未透露该跑车的品牌,只说该车只开了两年。
一降再降:成交前提是一次性付清
温州客紧急抛售的房源,一般有个共同特点:要求一次性付清房款。方老板也不例外,“为了尽快出手,只好降价。”一套原本市场价至少要600多万的房子,现在他的报价是500万到手价,不过买家必须一次性付清,不能贷款。“拿到的钱,我先要去还一部分钱,这样就有了信誉,这样才能再借钱,再用这笔钱去接订单做生意。”方老板如此解释他急需资金的原因。
不少急需钱的温州老板,只能将挂牌房价一降再降。温州小企业主王先生在浦东联洋有一套145平方米的的房子,原来要求555万元到手价,但挂牌一个月还是无人问津。最后,在中介的撮合下,他一下子降价49万,卖给了一个公司高管,这名高管一次性付清了房款,总算解了王先生的燃眉之急。
在浦东东方城市花园,一套150平方米的三房,房东挂牌370万,单价仅2.4万元/平方米,而同类型房源的市场价在450万元左右,就连小区周边
15年房龄的老公房单价都在2.6万-2.7万元/平方米。中介称,这套也是温州小企业主急售的房子,也要求一次性付款救急。不过当记者一再强调没有足够实力一次付清、在和温州客电话沟通后,该温州客表示,如果有贷款也可以,但是不能贷多,首付越多越好。
很难出手:急售房多是大户型高总价
不过,由于目前上海楼市行情不好,短时间内即便大降价也很难出手。方老板说,他的房子有人看过,也有坐下来谈的,但都还没有成交意向。“以前我们卖房子,很多时候人无需到上海,只需委托中介帮我们谈,但现在我会很认真地坐下来和买家交流。”
德佑地产金外滩店经理廖敏称,有套金外滩花园4楼的房子,8月底时温州客的挂牌价是780万元,20天后由于始终没有卖掉降为750万元,而最近更是降到了680万元。“单价4万出头,而该小区同类型房源挂牌单价都在4.8万元。”
对于大户型高总价的房子来说,由于限购限贷的影响,不是那么容易出手的。业内人士认为,温州投资客挂牌急售房源,尽管多有让价,但一般来说总价不低,加上一次性付款等要求,因此更难出手。
不过,从实际效果来看,一些标的较低的房源还是受市场欢迎的。虹口某中高档小区一套370多万元的房子,9月底刚挂牌,但记者昨天联系中介时,对方称,这套房子已经有人付定金了。
另辟蹊径:卖不掉,有的改抵押贷款
记者发现,一些温州客在无法将房源出手后,就将一些没有贷款的房子进行抵押贷款。
温州人关先生经营进出口贸易,因资金周转不灵,想将自己位于仁恒河滨城的一套房子卖掉,可惜挂牌一个月也没有动静。于是,关先生只能将房子抵押给了银行,银行虽然估价600万,但实际只贷到了400万,“抵押贷款速度快,不到一个月就能拿到钱;卖房的话,在目前的情形下,一般最短也要3-4个月,时间比较长些。”
联洋板块一家中介门店经理告诉记者,目前采取房子抵押贷款融资的温州客不在少数。在他的客户中,就有七八个温州人采取这一做法融资
阅读或发表评论
返回北美在线首页
热点专题
视频
华社
财经
警匪
情感
春晚
贪腐
奥运
西藏
4.13
川震
海归
柳乾
华南虎
艳照
大选
危机
毒奶
二奶
骗假
时尚
旅游
教育
奇闻趣事
唐炜臻
王千源
贺梅
朱海洋
胡紫薇
杨佳
韩建国
茉莉花
李天乐
灾难
|