美国房价大拼比 芝加哥1美元别墅没人买(图)

【北美在线 NAOL.CA/NAOL.US】 2009/01/10

　　上面这个房子大约使用面积250平方米, 占地8.83英亩,院子相当9个足球场大，
有一个游泳池, 还有一个池塘。开始公开的要价是67万美圆, 最后降到59万美圆。
　

　　当然，这样有这么大院子的房子不可能在市中心区，而是在郊区。我在美国许多城市的中心区都没有看到什么环境很好尤其是院子很大的房子，在孟菲斯市的中心区也是这样，当然除了少数位置特别好的豪宅(象在密西西比河边高处的豪宅)。在孟菲斯的城中心区附近多数是10万美圆左右可以买到的普通房子。

　　在美国绝大多数城市(除少数大都市如纽约等)，好一点的房子一般都在城市郊区(当然也不是远郊)，尤其是环境好又安全的区域。即使象华盛顿，也是一到晚上，汽车象潮水般涌出城市，而留下一座空城。这一点和国内也不一样，在美国是穷人在市区而富人在郊区。因为穷人买不起汽车，而没有汽车就只能在市区狭小的范围活动。

　　自然，买房子也不是院子越大越好，还要看环境和安全性，也要看自己是否需要。就在和上面这处有4英亩院子的住房紧挨着的，还有一个占地面积更大的房子。这个房子大约使用面积250平方米, 占地8.83英亩, 有一个游泳池, 还有一个池塘。开始公开的要价是67万美圆, 房子挂出来半年都没人买，现在降到63万美圆, 不久前卖主曾经主动打电话给我女儿降到59万美圆。

　　房子虽然不是很大，但是它的占地面积差不多有9个足球场那么大，在阳光的照射下，远远地看去，象个宫殿。原先的主人还在院子里放养了几匹马，乍看上去，又象是农场主的房子。我曾经和我女儿开玩笑说，要是在这里住，我就买拖拉机在院子里种地、在池塘里养鱼，在房子旁边再盖房子。我女儿说，种地、养鱼可以，但房子不能随便盖。在美国，买了房子，你就拥有房产和地产的永久所有权，不象国内只有70年的所有权。但是即使在你的院子里，没有类似城建部门的批准，也不能随便盖房子，这大概也是为了整齐划一，需要全面规划。

　　再说，这么大的院子，光剪草、扫落叶的工作量也很大，自己干恐怕天天都得忙乎打扫院子、整理草地，没有时间干别的了。如果雇人干，那也是一笔不小的开支。还有，这么大的地方，四周又没有围墙和围栏，远离附近的邻居，一到晚上，周围漆黑一片，虽然房内有报警系统，但是多少还是有点担心和害怕。美国的房子都没有钢窗、铁们，如果深夜来一个不速之客，的确有点吓人，难怪美国一般的老百姓有时候为了防身也有枪。所以，在美国买房，不仅要考虑房价，环境和安全也是必须考虑的。

在孟菲斯10万美元的房子

　　底特律是美国的汽车城，美国福特、通用等汽车公司总部就设在这里。位于美国底特律市特拉维斯大街8111号的一栋两层楼的住宅，由于房屋的主人无力偿还贷款，银行收回了这栋住宅，而由于市场低迷，这套房子难以再次出售，同时每年还需要缴纳3900美元的高昂税款和其它费用，无奈之下，银行挂牌 1100美元对这栋房子进行“跳楼大贱卖”，可在长达半年的时间里，这里一直无人问津，为了甩掉这块烫手山芋，银行不得不打出1美元的价格，在美国的大城市里，买一斤大白菜也要花1.375美元，很难想象，如今1美元竟然可以在底特律买一座两层楼的房子，而根据美国房地产经纪人网站显示，底特律市还有另外两座住宅以及一块空地也只售1美元。

　　这里，还有一个重要原因就是，该现象背后隐藏的债务包袱，以及常常被人们忽视的当前美国的社会现实，社会治安状况比较糟糕。从相关报道透露的信息中可以看出，上述卖1美圆的房子同时还欠着4000美元的税款和一大笔水费，房子所在地区治安又差。这座二层楼的房子空置的时候，成了小偷和流浪汉的乐园。假设不把它尽快处理掉，可能还会蒙受更大的损失或成为一个更大的包袱。这栋住宅之所以1美圆也卖不出去，除了次贷危机造成的经济原因之外，恐怕房子的安全性也是重要的原因。因此在美国买房，不管哪个城市，都不能光看房价，不安全的房子，再便宜也没有人买。

　　所以，在美国买房，区域、地段就是选择买房时必须考虑的因素之一。所谓好的或者中等、上等的区域、地段，就是指环境、安全、方便等方面都比较好的区。具体地说，环境好，指有风景(湖景、河景、山景、海景)的房子；安全指所在区域、地段发案率低，邻居素质高；方便指离学校、商店近(当然也不能太近，太近喧闹就不安静，美国人比较喜欢在安静的环境居住)，就学、购物比较方便，一般以车程十几、二十分钟为最好。

　　除了个别单独的住宅和散落在路边的住宅，在美国，住宅也是有小区，也有象国内住宅小区的物业管理一样的部门，也要交纳管理费。只不过，有的小区是封闭管理，有的不是封闭管理。封闭管理的小区，相对就更安全一些。封闭管理有的并没有门卫，但是大门要刷卡才能进入。来访者要进入小区，也必须要电话和业主联系，由业主许可遥控开启大门才能进入。

　　封闭管理有的是有门卫的，即有人员看守大门，来访也要预约登记，没有预约登记的是不让进入小区里面的，这样当然安全性更高一些，但是管理费也要高一些。在孟菲斯好一点的实施封闭管理的小区，有门卫的，每年每户管理费大约2000美圆，而没有门卫的，大约1000美圆。管理费也包含大院内的卫生(有湖景的还包括湖水治理、湖面卫生)和每家每户前院花草设计在内。

　　美国的房子，稍好一点的，一般都有前后院子。前院主要是花卉、草坪，用于观赏，一般都是由小区统一设计，各家也不把前院当做实用。而后院则是各家可自主安排，可以栽花、种树，摆放桌椅板凳，开设游戏场所，开挖泳池，等等。有些房子后院本来就有游泳池，这些有游泳池的房子也不一定很贵，象在孟菲斯一般20万美圆以上的房子都有游泳池。

　　所以在美国买房，就实用这一点来说，还是选择后院大一点更好。其实，对环境、安全、方便等方面的要求来说，这和国内是一样的。无论在美国还是中国，买房者都想买环境又好、又安全、又方便的房子，自然，这样的房子无论在哪里，房价也就会相对高一些。当然，要说区别，就是美国更注重居住环境，而中国更注重居住面积。这里的原因，是美国地大人少，而中国地少人多。

20万美元在孟菲斯的房子

分别介绍各种不同区域、不同价格的房子

30万美元的房子在孟菲斯各区

　

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