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新政出台楼市倒下 广州大规模退房潮(图)
【北美在线
NAOL.CA】 2010/09/30 分类：地产
北美在线(NAOL.CA)：
网易房产9月30日讯
就在楼市强势复苏之际，昨晚出台的组合拳政策可谓一盘冷水泼在身上。据悉，国家有关部委再度收紧房贷政策，要求首套房首付须超三成，三套房贷全面停止。网易房产独家获悉，不到24小时内广州爆发大规模“退房潮”，这其中便包括位于番禺号称中国第一大盘的某项目。在重拳调控出击之下，楼市陷入一遍恐慌……
有律师表示，对于已经签订购房意向书，但由于政策变动导致无法贷款的买家而言，无论是开发商还是买家都应该共同协商并和谐友好地解决问题，尽量把损失减到最低。
位于番禺的某超级大盘曾经创下单日售出千套的辉煌纪录，如今却面临退房潮
广州爆发大规模“退房潮”
“我今天看到报纸知道国家收紧了房贷，联系银行才知道第三套房贷已经全面停止了”，拥有两套房产的小雨焦虑地向网易房产表示，自己看中了番禺某超级大盘的一套小户型，并且于9月27日签订认购书，当时银行向他们保证能执行三套房贷，没想到调控政策突然来袭，房贷全面收紧，银行已经向他们表示无法办理三套房贷。
“由于政策变动导致贷款办不了，我赶紧联系该项目代理商，他们竟然表示两万元订金不能退，认购书不能转名，这岂不是霸王政策？”，小雨向网易房产表示，和她一起认购且目前无法贷款的买家已经接近百户，这其中包括无法申请三套房贷、首套房贷无法缴纳三成首付甚至是没有本地社保证明的买家，他们正联合起来要求开发商退款或者允许认购书转名。
网易房产也走访了市内其它楼盘，发现因为新政打压而出现的退房者也不在少数。“今早就有4台客人过来退房了”，番禺市桥一个复式单位盘的销售人员小陈告诉记者。据小陈介绍，由于新货是前几天推出的，客户都没有签订买卖合同，只是缴付了诚意金。因此，他们的项目都全额退还买家之前缴纳的诚意金。同时，小陈也表示，过来退房的客人都是因为无力承受突然提高的首付而不得不放弃的买房。“因为我们的货量主要是小户型，所以买房的都是首次置业的年轻人为主。本来首付是两成的突然提高到三成，使得很多买家都负担不起。”小陈如此介绍到。
位于海珠区同福西的某盘在中秋也火爆开盘。而购买了该盘一个101平约260万单位的杨女士则表示正在考虑退房的事宜。“买这里就是为了换个电梯楼，方便以后出入。但二次置业的首付一下子要调到五成以上，我们家庭的确很吃力。”杨女士表示，希望能和开发商协商能拿回定金。“不管定金能够拿回与否，我们也不要那个房子了。”杨女士惋惜到。
签订认购书能否退订或转名？
在本次退房潮中，买家们最担心的是，签订了购房意向书后，由于政策变动导致贷款无法落实，能否实现退订或者专名？
“一般来说，购房意向书是具有与合同同样法律效力的。而定金是否能够退回，关键在于该笔款项是否作为部分房款的认定。如果之前预缴的款项是房款的一部分，就无法退回给购房者”，广东正大方略律师事务所的巫洁红律师向记者表示，在购房意向书转名问题上。如果意向书上没有条款说明或者没有买卖双方特别约定的，那么法律上就默认该份购房意向书就不能转让。
但竞宇按揭总经理鄢红胜接受网易房产采访时则表示，购房意向书与购房合同不同，前者不具备完整的法律效力，更多是体现双方的购房意向，且部分购房意向书会列明，如果因不可抗拒原因或者出现政策变动，购房意向书将失效。
“按照行业规矩，遇到这种情况开发商与购房者应该坐下来好好协商，如果买家确实拿不出钱，出于道德开发商应该把订金退还给购房者”，鄢红胜表示，希望本次出现纠纷的买家能好好与开发商协商。
巫洁红表示也建议，如果大量的购房者同一时间段内申请退房的，开发商也会倍感压力。购房者可适当地和开发商协商并和谐友好地解决问题，尽量把损失减到最低。
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