盘点美国住房空置率最高十大“鬼城”(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2011/11/04 分类：地产来源：环球网

北美在线(NAOL.CA)：美国舆房屋价值下降以及劳动力流动等诸多因素导致美国的房地产行业处处影响着美国经济的发展。其中美国住房市场带来的一大负面影响就是住房空置率的上升。

　　美国人口普查局的数字显示，自2000年以来，美国住房空置率上升了43.8%。美国2010年的普查发现，美国全国约有1500万栋房屋处于空置状态，全国的房屋总空置率达到11.4%。美国CNBC财经电视台最近依据出租房和家庭住房空置率列出了美国10大住房空置率最高的城市：

　　10. 密苏里州的堪萨斯

　　出租房空置率：11%

　　家庭住房空置率：3.7%

　　从2010年第二季度开始，堪萨斯市的出租房空置率有了大幅下降，由当时的17.2%下降至11%。有趣的是，即使在房屋危机期间，堪萨斯市的家庭住房空置率也居高不下，在2007年第二季度曾达到过4.5%。

　　休斯顿的出租房空置率在美国名列第二位，达到惊人的17.4%。在最近三年间，休斯顿的出租房空置率一直在18.6%-13.1%之间徘徊。不过，这个城市的家庭住房空置率相对好出许多，目前的空置率低于2010年的水平，并由2011年第一季度下降至目前的2.3%。

　　8. 密歇根州的底特律

　　出租房空置率：17.2%

　　家庭住房空置率：2.4%

　　底特律是受美国经济衰退打击最为严重的城市之一，其失业率达到了12.9%。底特律的出租房空置率之高在美国名列第三，达到17.2%，不过家庭住房空置率与2008年相比下降了将近一半。

　　7. 俄亥俄州的代顿

　　出租房空置率：10.7%

　　家庭住房空置率：4.7%

　　自2009年，俄亥俄州代顿的出租房空置率一直就是最高的。不过美国普查局的数据显示，尽管代顿的家庭住房空置率居高不下，但是与2010年26.4%的出租房空置率相比，如今的出租房空置率有了大幅下降。

　　6. 路易斯安那州的巴吞鲁日

　　出租房空置率：13%

　　家庭住房空置率：3.9%

　　巴吞鲁日的住房空置率在美国全国并非是最高，但是其出租房和家庭住房空置率仍然在较高水平运行。13%的出租房空置率让巴吞鲁日成为美国第12大“最空旷的城市”，而家庭住房空置率则让巴吞鲁日的“最空旷的城市”排名达到第11位。

　　5. 佐治亚州的亚特兰大

　　出租房空置率：11.8%

　　家庭住房空置率：5.4%

　　在美国的大城市中，亚特兰大的家庭住房空置率为5.4%，位居第4，由2010年初的2%上升至现在的水平。出租房空置率与2010年时相比更为严重，随后亚特兰大的出租房空置率就未曾低于过13%，在今年年初甚至达到了14.9%。

　　4. 田纳西州的孟菲斯

　　出租房空置率：13.5%

　　家庭住房空置率：4.0%

　　从出租房和家庭住房空置率两方面来看，孟菲斯的住房空置率均相对高于美国的大部分大城市。13.5%的出租房空置率令孟菲斯在美国大城市空置率的排名达到第11位，4%的家庭住房空置率则让孟菲斯名列第9。

　　3. 俄亥俄州的托莱多

　　出租房空置率：19.3%

　　家庭住房空置率：3.6%

　　在美国的75个大城市中，托莱多的出租房空置率最高，达到了19.3%。在2010年的第三季度，这一数字甚至达到了24.1%。3.6%的家庭住房空置率让托莱多成为美国第17大“最空旷城市”。

　　2. 印第安纳州的印第安纳波利斯

　　出租房空置率：13.5%

　　家庭住房空置率：5.2%

　　根据美国普查局的数据，印第安纳州的首府印第安纳波利斯是美国住房空置率最高的城市之一。5.2%的家庭住房空置率令印第安纳波利斯排名第五，13.5%的出租房空置率则令这个城市排名第10。综合来看，印第安纳波利斯的住房空置率几乎要高于美国的所有大城市。

　　1. 亚利桑那州的图森

　　出租房空置率：15.9%

　　家庭住房空置率：6.8%