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房价10年翻一番 温哥华大涨128%竟称正常(图)
【北美在线
NAOL.CA】 2011/11/09
分类：地产
北美在线(NAOL.CA)：
环球华网综合消息，房地产公司RE/MAX（周一）公布的一份报告指出，房价在过去的10年中翻了一番。报告称加国房价上涨的趋势正常，并将原因归于大规模的翻新和建筑工作令房产增值，并指出人口的稳健增长将是未来促进本国房地产市场的重要因素。
调查报告指，大温地区近年来房价高涨主要是受成屋市场所推动，十年间平均房价已上扬128%。目前成交的物业中，有半数为公寓，平均价达45万7887元。
位于西温 2190 Camelot
Avenue的一处独立屋，售价3990万，号称加国最贵豪宅
7日房地产经纪公司Re/Max公布全国房市演进报告（Housing Evolution
Report），指市场供需、人口成长及日益增加的海外投资是各地房价高涨的主要支持力量，但全国一些热门房市地区则另有一个被低估的因素，那就是旧屋翻新。
以温市为例，报告指现有物业只有四分之一是1970年以前所建，但1980年前完工者却高达44%。由于市场上老旧房屋所占比率很高，房屋翻修成本在过去十年逐年增加，且与市场成交量成正比，因此屋主与买卖双方共同为温哥华成屋市场注入新生命。
大温住宅的内需市场也促使许多昂贵地段上的老旧独立屋被拆除，改建更大更高档豪宅。十年间大温平均房价已上扬128%，从2000年的29万6000元涨至2010年的67万6000元。
此外大温近年蓬勃发展的住宅开发，主要集中在公寓建案及小面积分割单位的独立屋。今年大温成交物业中，每两户有一户是公寓，且平均房价已达45万7887元。
目前大温平均房价已达79万1332元，较去年底上扬18%，该公司预期未来几个月仍将维持上扬趋势。今年大温地区共有2万6000户成屋换手，较去年同期增加9%。
若从全国范围观察，2000年全国平均房价为16万3951元，2010年涨至33万9030元，上扬106%。在16个列入调查的都会区中，有10个涨幅超过一倍，其中以雷贾纳（Regina）的173%最高，安省伦敦-圣汤玛斯（London-St.
Thomas）68%最低。
在过去的10年中，共管类住宅（condominiums）市场也发生巨变。大量新建的共管类住宅已经改变了城市的外貌，也让人口变得更加集中，而不是像从前一样往城市的外围发展。
一幢幢拔地而起的高层住宅大大提高了房地产市场的供应量。相对便宜的价格，也为给房屋的买家提供了更多的选择余地。例如，多伦多已经成为北美最大的共管类住宅市场。在BC省和阿省，共管物业的销售已占住宅总销售2成5至5成。
值得注意的是，这类房屋不仅在本国的大都会如多伦多、渥太华、温哥华流行，在一些二线的城市如基洛纳（BC省南部城市）、伦敦、哈利法克斯，共管类住宅同样吸引着当地的买家，特别是年轻的一代。
在共管类住宅中，镇屋（Townhomes）尤其受欢迎，特别深受中产阶级的年轻人，以及一些没有精力打理房屋，但是又不愿意入住公寓的退休人士的喜爱。报告还提到，由于本国大城市市中心地区的租房市场趋紧，越来越多的投资者进入了共管类住宅市场，特别是那些大学区周围的物业。
报告指出，人口稳定增长是促进房地产市场的重要因素。自2000年至今，本国的人口已经增长了11%，至2031年加拿大的总人口有望达到4200万。RE/MAX公司安省和大西洋地区副总裁波尔泽（Michael
Polzler）评论，“人口增好毫无疑问地将在未来数年内继续带动本国房价的上扬，同时也为建筑业提供稳定的需要。
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