传深沪房产税已获批年内开征 逐步扩至全国

【北美在线 NAOL.CA】 2010/10/03 分类：地产

北美在线(NAOL.CA)：记者注意到，在“新国5条”出炉的同一天，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在个人微博中提前预告了“新国5条”将在晚间通过中央媒体发布的消息。杨红旭的微博同时透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%-0.4%。

针对新近公布的新一波楼市调控政策，财政部、国税总局有关负责人日前首次对其中部分内容进行了详细解读。相关负责人表示，转让5年以上、家庭唯一住房的，个税仍免。对备受关注的房产税改革试点，上述有关负责人表示，房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国。

“新国5条”中，加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国的提法引起了社会普遍关注。然而“房产税”这颗重磅炸弹在什么时候，以什么方式落地开花，新政并未明确。记者注意到，在“新国5条”出炉的同一天，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在个人微博中提前预告了“新国5条”将在晚间通过中央媒体发布的消息。杨红旭的微博同时透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%-0.4%。

对上述“爆料”，有人甚至开始计算起房产税的税费了；“我房子买的时候总价220万，如果每年0.4%的话，一年就要交8800块，相当于一个月工资。”对上述“爆料”，杨红旭表示，房产税税率仅仅是猜测，“但年内开征房产税的可能性比较大。”

针对房产税改革试点工作，财政部、国税总局相关负责人9月30日也给出比较权威的说法。相关负责人表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。在谈到具体操作层面，相关负责人表示，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收，“但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。” 新晨

楼市又现外资活跃踪影

专家称须谨防干扰调控成效

据新华社电 近期,在欧美楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。

据商务部统计数据显示,从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正,且增长迅速。仅9月份,全国完成备案的外商投资房地产企业中,增资的达43家,新设立的有31家,这些数字均大幅超出过去3年的平均水平。

戴德梁行中国行政总裁张国正透露,外资机构在中国内地房地产业特别是一线大城市的投资正呈现回升的势头,比较活跃的有和记黄浦、新鸿基、凯德置地,以及高盛、瑞银、佰士通等境外投资者。

业内人士分析,国内开发商大规模海外融资,对外资“曲线”涌入起到了推波助澜的作用。

今年以来,国内房企海外融资几成蜂拥之势。据不完全统计,今年前8个月,金地集团、远洋地产等30多家房地产企业相继推出了海外融资计划,融资总规模达到了100多亿美元。

专家认为，我国房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻，须谨防外资干扰调控成效。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权告诉记者,近期,外资在我国房地产领域的活跃态势,推高部分城市房价的作用恐将进一步显化,这将不利于国内产业结构调整及发展方式转变。 （扬子晚报）

本网特稿：

楼市调控成"空调"? 警惕亚运城沦为空城

广州亚运城一开售即遭抢购，均价超一万一也挡不住市民的认购热情。花园酒店和富力盈信大厦两个认购专场均人潮汹涌，导致花园酒店卖场临时叫停，富力盈信大厦认购点800套房子几乎当天就卖光。而另一方面，有蚁族自编《楼市三字经》，痛批楼市新政成空调。楼市新政真的已成“空调”？

广州八月楼市越调越涨 调控政策开始失灵？

号称史上最严厉的新政出台仅4个多月,作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。反观广州，楼市并未出现大众期待的“成交萎缩——开发商以价换量”主旋律，在房价仍岿然不动时成交就已杀回。不少购房者想象中的“金九银十”促销大潮也似乎成为空中楼阁。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？

相关新闻：

若房价上涨过快广州或限购 有楼盘出现"退订"

9月30日，广州市国土房管局相关负责人就“9·29”新政接受羊城晚报等媒体专访，首次明确表示，若房价上涨过快，不排除出台限购措施。

商品房首付提至30%及以上 三套房贷暂停发放

此前，90平米以下的首套住宅，首付款仍然最低可以享受20%的比例。自10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

人民日报公布调查称超9成网友对房价不满意

从调查样本来看，九成多网友对现在房价不满意，认为房价非常高。总体上有超过90%的网友对现在房价不满意是个非常重要的信息，说明我国城市居民购房支付能力与房价之间，确实存在比较大的差距，住房的可支付性较差，甚至在某些城市是极差。

广州国土局负责人称房价若涨得过快将遭遇重拳

广州市国土房管局相关负责人就表示，正密切关注楼价走势，一旦出现异常的过快上涨现象，将祭出已经准备就绪的严厉措施，“重拳”调控。

广州看楼热堪比世博 专家称回暖是阶段性的

从2009年9月起，广州楼市十区的均价一直维持在11000元~12000元的水平，说明买家与开发商在这个价位上达成了一定的博弈平衡。十区均价12000元左右也是不少买家“被迫”所能承受的极限，所以虽然成交量回升，开发商在近期也不敢再贸然提价。
　

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